小区外围停车场收费引争议 商铺店家：申请停车优惠券咋就那么难？

近日，有顺德街坊梁先生在佛山+后台向我们报料说，自己在小区楼下开了家棋牌室，但却没办法向消费者提供停车优惠券，究竟什么情况？

今年3月，梁先生在勒流的颐澳领地小区楼下租了一间铺位用来开棋牌室。但开业以后，顾客停车却成了大问题。

原来，梁先生店铺外就是小区的外围停车场，记者目测停车场大概有一百多个车位，并且出入口都设有停车闸。根据现场收费信息牌显示，外来车辆实际只能免费停车半小时，超过免费时间后每小时收费5元，24小时最高限价30元。梁先生说，半个小时的“免费政策”，对于来棋牌室的顾客来说是远远不够用的。记者走访了周围的其他商家，他们都表示，店铺没有停车优惠券。

4月初，梁先生曾尝试向物业申请停车优惠券，一直没有结果，这个时候他突然发现旁边充电桩的商家，居然可以给消费者提供“免费停车两小时”的优惠。

记者观察发现，梁先生店铺斜对面停车位设了6个充电桩，总共有12个停车位。记者拨打了充电桩运营公司工作人员的电话，对方证实充电即可享受停车优惠。

为何同样是小区外围店铺的商家，充电桩位有停车优惠，其他店家却没有？随后，记者也来到颐澳领地小区的物业服务中心，工作人员就表示小区外围停车场的收费是业委会在管理，物业只是负责管理停车场的秩序。

记者也尝试联系颐澳领地小区的业委会负责人，对方拒绝接受采访。不过据梁先生透露，6月份业委会将组织物业和外围停车场运营公司协商，处理合作停车优惠的事项。

那么，小区外围停车场的管辖权，究竟属于哪一方呢？广东省物业管理行业专家，范成彬表示小区外围的公共地方按照《民法典》的规定是属于全体业主所有 。如果物业服务企业想进行经营的话，必须要经过业主大会的授权才可以进行经营，而且所得收益属于全体业主所有。

专业人士表示，小区商铺的业主，也有权参与业主大会，并对公共事务进行投票表决。另外，商业停车位收费政策，也应该适当照顾商铺业主。

广东省物业管理行业专家 范成彬：

只要他拥有合法的产权，他就是小区的业主之一，也是业主大会的成员之一，他有权参与业主大会。所以小区外围的公共收益属于全体业主所有，也包括商铺的业主在内。并且小区外围商铺本身也是要搞活小区周边商业氛围，方便业主的一些休闲娱乐等等 。小区的业委会、业主大会或者物业服务企业是应当为外围商铺的业主和业主租户提供经营便利。

图文|佛山市新闻传媒中心记者 李鑫宇

视频|佛山市新闻传媒中心记者 先伟豪

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