公共收益有哪些？该不该分？专家建议：这笔钱要慎用！
记者今天随机走访了市内多个住宅小区，发现小区的公共收益项目情况公示，有的是张贴在小区过道，有的是张贴在物业服务中心，内容上都比较清晰，收入方面的电梯轿厢广告、配套场所经营收入，以及支出方面的运营人力成本、维修更新改造共用设施等，每一笔数都有记录。不过业主们好像对这方面都不太了解和关心。
有小区物管介绍，他们的公共收益涵盖了电梯及道闸广告、场地租赁、社区增值业务等，主要用途是补充专项维修资金等，会向业主展示资金的流入流出情况。
有物业管理行业人士介绍，一般住宅小区的公共收益主要来源于小区内外的广告位收费、临时停车收费、游泳池外包等，物业服务企业必须定期公示公共收益项目的收支情况，否则就会违规面临被处罚的后果。
专家认为，将公共收益盈余部分用作分红是合法合规的，但并不是最好的处置办法，因为一般小区内的小修小补或绿化维护等小额支出，是纳入物业服务成本的，但是超过一定额度的大宗维修，就要用到专项维修资金和公共收益部分。根据最新修订的《佛山市住宅物业管理条例》，公共收益主要用于补充专项维修资金，按季度补充专项维修资金的比例应当高于50%，剩余部分应当按照全体业主的决定，用于业主大会和业委会工作经费、物业管理活动的审计费用、物业维护费用或物业管理方面的其它需要。
广东省物业管理行业协会专家范成彬表示，
“公共收益加上专项维修资金实际上是小区建筑物的‘保命钱’，一个小区是有寿命的，跟人一样会逐步衰老会生病，有一些大宗维修的费用和更新改造的费用，它一定不是物业服务费能够承担的范围，一定会动用到专项维修资金，而专项维修资金是专款专用，它动用的程序比较复杂，这个情况下最便捷的方法就是使用公共收益。”
所以小区公共收益究竟应不应该分，没有标准答案，要参照各个物业小区的实际和全体业主的意愿。有专业人士也指出，小区公共收益通过社区、社会组织、社工等社会资源的联动，将资金融成社区公益基金，小则用在本小区公益活动性支出，大则用于社区公共福利和公共服务，真正实惠到每一位居民，也是一个值得探索方向。
文图丨佛山市新闻传媒中心记者 何满灿
视频丨佛山市新闻传媒中心记者 黄葵向