重磅！佛山商品住房“以旧换新”要来啦！

为满足市民刚性和多样化改善性住房需求，激发住房消费活力，近日，佛山市房地产协会正式发布《关于开展佛山市商品住房“以旧换新的通知》（下称《通知》）。

| 购房者：

“旧房源”不限佛山市内  可锁定新房源/优惠

一、“以旧换新”房源适用范围

1.在此期内出售旧房源，“旧房源”不限于佛山市内，所有已取得合法的、独立不动产权证，且产权清晰的商品住房房产均可适用。

2.新购买的房产仅限是参与平台活动的开发企业开发的新建商品住房，且新购房产总价要高于“旧房源”总价。

二、活动对象

1.有意向旧房置换的市民（以下简称“换房者”）。

2.佛山市内的房地产开发企业、房地产经纪机构、评估机构、金融机构。

三、活动内容

搭建住房“以旧换新”平台，房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、银行进驻平台，为市民提供“以旧换新”全链条服务。

换房者购买参与“以旧换新”的房地产开发新房项目，可获得以下优惠：

1.由房地产开发企业为换房者提供额外折扣优惠，缴纳认购订金可锁定一定期限的意向房源或折扣优惠；

2.由房地产开发企业提供的对 “旧房源”专属统筹销售服务；

3.由房地产开发企业提供的“旧房源”成交补贴，具体补贴金额由开发商与换房者根据实际情况协商约定；

4.由房地产开发企业提供“旧房源”中介费用补贴，具体补贴金额由开发商与换房者根据实际情况协商约定；

5.“旧房源”未在约定期限内出售且放弃购买新房的，房地产开发企业无条件解除新房认购协议并退还订金；

6.由房地产经纪机构提供的中介费减免优惠服务；

7.由金融机构提供的比市场更低的贷款利率优惠和大额贷款额度；

8.由金融机构提供的“以旧换新”专享消费券、礼品及其他金融服务。

四、活动流程

1.企业/项目报名：房地产开发企业/项目、经纪机构、金融机构、评估机构报名参与本次活动并提供相应优惠或折扣内容。

2.以旧换新报名：有意向换购新房的换房者通过浏览在“以旧换新”平台上展示的房地产开发新房项目，线上预约看房；

3.线下认购：换房者到项目现场看房并洽谈，缴纳订金并与房地产开发企业签订《认购协议》，锁定一定期限的意向房源/优惠；

4.委托销售：与房地产开发企业签署《放盘委托书》，房地产开发企业派专人发动房地产经纪机构销售“旧房源”；

5.统筹销售：房地产经纪机构对“旧房源”进行集中销售，加快推进“旧房源”达成交易；

6.交易履约：“旧房源”在约定期限内成功售出，购房者与房地产开发企业按约定执行差价补贴和继续完成新房交易手续；

7.订金处置：若“旧房源”未能在约定期限内售出，购房者可选择继续购买新房完成新房交易手续或解除认购，房地产开发企业无条件解除新房认购协议并退还订金。若房地产开发企业在约定期限内为换房者成功出售“旧房源”，但换房者放弃购买新房，将被视为换房者违约，换房者将无权要求返还之前支付的认购订金。

面对二手房市场存在交易难度大、周期长、流程复杂等问题，佛山商品住房“以旧换新”政策发布实施，对广大改善置换型客户无疑是一大利好。

| 参与企业和机构：

加快一二手商品住房流通 换房链条更加畅通  

本次活动广泛联合房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、银行等多方主体“帮买卖”，政府“搭台”、企业“唱戏”、市民获益，丰富供给房源种类，助力市民住房换新升级，加快一二手商品住房流通，有望激发住房市场活力。

一、报名要求

请首批参与活动的房地产开发企业、房地产经纪机构、评估机构，于2024年6月17日17：00前将活动回执（附件5、6、7）报送市房地产业协会。后续，协会将持续接受报名。

二、协议签署

请有意向的房地产开发和经纪机构，填写“以旧换新”活动协议书（附件3、4），明确参与活动项目、具体购房优惠等内容，签字盖章后将扫描件发至市房地产业协会邮箱。协会将安排专人对接，确保企业顺利参与。

三、后续工作

参与商品住房“以旧换新”活动的企业、银行、项目名录等具体信息，以及活动流程等，后续将在住房“以旧换新”平台发布并实时更新。

| 住房“以旧换新”平台：

亮点前瞻 平台赋能换房一站式服务

据悉，本次活动主要依托住房“以旧换新”平台进行，将提供新房项目额外折扣；实时获取金融机构房贷利率优惠，自主选择优质金融服务；购房个税退税、旧房源登记管理、委托机构管理等多项功能和服务。

后续，平台拟推出优才安居团购优惠，通过大数据分析客户需求，面向不同市民群体提供更加个性化的服务，用数字化手段推进“线上+线下”的有效融合，促进住房“以旧换新”交易消费升级。