生活与法｜设置居住权可以实现以房养老吗？

南海融媒2024-05-19 20:07

案情简介

老王患病多年、卧床不起，一直由再婚的老伴李奶奶负责照顾。最近一段时间，老王身体倍感不适，开始考虑身后事。他准备将自己唯一的住房过户给儿子用作婚房，但是又担心自己去世之后李奶奶可能会居无定所。邻居小明告诉他可以在房屋上设立无偿的居住权，保障李奶奶晚年的住房问题，老王对这个说法感到很新鲜，同时也疑惑，居住权真的可以实现以房养老吗？

部门说法

具体到本案例中，老王可以在办理房产过户登记给儿子前立下遗嘱，为李奶奶设立无偿的居住权，保证李奶奶晚年居有定所。老王去世后，李奶奶向登记机构申请登记就能享有该房屋的居住权，实现以房养老。
若老王在遗嘱中设定了居住权期限，那么李奶奶只可居住至期限届满，期限届满后，李奶奶的居住权就会消灭。若老王遗嘱中并未提及居住权期限，李奶奶则可一直在此居住到百年归老。此外，居住权消灭后，老王的儿子应及时到不动产登记机构办理注销登记，将登记于不动产登记簿的居住权信息注销。
桂城街道普法办提醒，为解决特殊群体生活居住的需要，《民法典》增加了居住权制度，所谓居住权是指为了满足生活居住的需要，根据合同约定占有、使用他人住宅的权利。一般多见于遗嘱、遗赠抚养协议或离婚协议中，其设立是为了保护弱势群体的住房权益，尤其是养老、离婚等情况下，为弱势、困难的一方提供必要的居住保障。相较于租赁权，居住权的期限可以是终身的，能够更好地保障人们的居住权益，有利于维护社会公平正义、实现社会稳定。
需要注意的是，设立居住权后，房屋所有权人依然享有房屋的所有权，居住权人使用房屋只限于个人生活需要，不应用于其他用途，更不得转让房屋，所以对房屋居住权的具体约定也不容忽视。