生活与法 | 定房后房价下跌，可以反悔吗？

 

 

彤彤（化名）在中介的居间下与金姐（化名）签订了《房屋买卖合同》，合同约定房子成交价格，3个月内办理过户手续，在双方向房管部门提交过户资料的前10个工作日内，金姐须办理房屋的提前还贷和解押手续，彤彤则须在提交过户资料成功的当日支付尾款。合同签订当天，彤彤将购房定金30万元转到中介的账户。

2个月后，彤彤向金姐提出，因自己挂售的房产尚未出售，希望双方协商过户时间延后，并减少购房款。后来，金姐多次催促，彤彤仍未明确办理过户手续的时间。眼看着合同约定的3个月已到，彤彤提出没有能力购买房产，要解除合同。房产中介表示，已将彤彤支付的30万元定金转给金姐。

彤彤不服，向法院提起诉讼，提出金姐违反合同约定在先，原本约定在向房管部门提交过户资料前10个工作日内，就应办好房屋的提前还贷和解押手续，但金姐至今仍未办理，希望解除合同并要求金姐双倍返还定金。

金姐则无奈称，明明是彤彤在签订合同后发现房价持续下跌，她的房子又卖不出去，在合同约定的过户期限到了之后，她迟迟不支付购房款，也不办理过户，后来更是直接说不买了，是她违约在先，自己是为避免损失，这才未办理房屋的提前还贷和解押手续。

法院经审理认为，综观双方的履约过程，金姐一直积极促成合同履行，且已为办理解押手续做好资金准备。在彤彤已表明需要变更约定过户时间的情况下，金姐办理房产解押手续的时间亦相应无法确定，要求金姐仍然按照合同约定时间办理相关手续，显然有悖公平。在合同不存在可撤销事由的情况下，彤彤以其房产尚未出售、无购买能力为由拒绝继续履行合同，构成违约，在此情况下，还以金姐构成违约为由提起诉讼，明显有悖诚信。彤彤的诉讼请求法院均不予支持。

南海区普法办提醒，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

合同履行应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，彤彤希望通过“以小换大”的形式购置改善性住房，但未审慎评估自身的付款能力及资金筹措方面的风险，以致在房价下降、自身房屋迟迟无法出售等情况发生时出现了违约行为。彤彤在自身违约的情况下。抓住合同中对于办理房屋解押手续时间的约定不够明确的漏洞，起诉金姐承担违约责任，明显有悖诚信。

 

整理/佛山市新闻传媒中心记者 原诗杰