小强热线丨月租七千多元却处处漏水 租客退租要赔押金？

近日禅城有租客报料，说她早前在湖景路周边租了一套房，结果房屋质量问题多多，住不了也退不了。具体情况如何？记者去了解过。

街坊蔡女士报料反映，她家电箱里面的线路源源不断地在滴水，仿佛内置了一个水龙头，让人担心有漏电风险。她表示“这水就是从天花（流下来），一直找到源头是阳台外面；因为台风天，阳台飘雨、水渗进来了，沿着天花电线管一直流到电箱，所以这里滴水非常严重，我放这里的电器全部报废。”

蔡女士去年9月租了位于禅城湖景湾小区的这套复式住宅，上下两层总面积约272平方米，楼龄超20年，月租7500元，租期3年，押金15000元。没想到入住半年，她就发现房屋问题多多，电箱漏水、落地窗漏水、厕所漏水，等等。楼下邻居还向她投诉，因为楼上渗水，导致他们房屋天花漏水。为此，蔡女士还专门找到房东，因为她觉得老小区玻璃老化，房东并没有尽到保养的义务，（租屋前）也没提过这个房屋有任何问题。

房东得知房屋问题后，安排了维修师傅多次上门检修，先是断电，之后又说要开挖，每次施工蔡女士一家都要搬出来，严重影响了生活，现在他们已经不在这里住了。

蔡女士觉得这间房屋的质量很有问题，所以提出先退租，要他（房东）完善了房屋安全问题，再考虑要不要续租，结果业主不同意，表示可以维修，但不能退租。

双方多次协商都不成功，房东坚决不同意退押金，还说要叫工人拆门。

随后，记者电话联系上蔡女士的房东莫先生。对方表示，之前维修影响居住的时间段，他可以免除蔡女士一家的租金，但不同意退租的要求。

房东莫先生表示根据双方的合同，如果承租人提前退租，出租人有权解除合同，要求承租人搬离物业，不退押金。同时，他还表示：“合同写得清清楚楚，如果不是签三年，就不会所有家具家电都买新的。如果蔡女士真的想退租，她要通过专业的鉴定机构出一份专业的鉴定报告，证实房屋有问题，就可以退租解约。”

目前，蔡女士已报警处理，莫先生就打算走法律程序。

记者咨询律师刘力韵，对于蔡女士和莫先生之间的纠纷，她表示：“建议承租方先固定好证据，就算不找第三方机构介入，也可以找类似公证处、街道居委的工作人员，上门对现场损害情况进行记录。承租方现在没有任何协商结果的情况下，自行搬离了，以没有居住的事实拒交租金，其实也不合理；因为在出租方已经举证自己充分履行了维修义务的时候，承租方还是比较消极地撤离房屋的话，那其实他自己也是存在违约行为。应该先正常缴交租金，在交租情况下进行合法维权，在维权后，发现如果自己租金交多了或者应该适当减少的话，那就是之后的事情。”

文丨佛山市新闻传媒中心记者何满灿 

摄像丨佛山市新闻传媒中心记者张志成