小强热线｜“捡漏”法拍房成置业优选？专业人士：竞拍前“背调”工作很重要

继续关注广电互动节目——《美居佛山》。不知道有没有街坊近期在关注法拍房，比起二手房，法拍房价格更低，但风险也更高。本期节目，我们就一起去了解法拍房的二三事。

近几年来，法拍房成为二手房市场新宠，价格更低，装修更好，还伴随着“车位”等惊喜掉落，种种福利叠加，让法拍房也走近买房一族的视野。

有位叫“柚子心”的朋友说，在同一个小区的一位业主因生意失败，现在法拍复式房屋二手146平方米+车位，在临广板块豪装139万元就能成交，想听听究竟值不值得入手？

陈昭敏 佛山市房地产行业协会专家组成员：

法拍房这么受青睐的理由就在于它存在好大的价差。

甚至是5折出手的当整个利润翻倍的时候真是引得“无数英雄竞折腰”。

一个善意温馨的提醒就是在买这些法拍房的时候一定要慎之又慎。

除了自己必须有一定的专业知识之外你还要找，

比较专业的房地产从业人员帮你全程做一个跟进或者找一些律师朋友。

除了考虑到入住后的问题，购买法拍房的前期“背调”工作也不少。

杜嘉杰 律师：

法拍房主要是涉及产权方面的纠纷在购买法拍房的时候，

可能要了解要了解一下房屋的产权状况是否存在房屋的共有人。

过户的时候需要房屋的共有人同意才能进行过户。

还要留意一下法拍房是否存在租赁合同。

根据“买卖不破租赁”这个法律规定法拍房所有权的转移，

是不影响租赁合同的效力的。

另外的话就是需要先去了解一下，

法拍房是否存在拖欠水电费或者是税费之类的。

要事先去了解这个费用是由谁来承担。

记者也在平台上搜索了几间位于禅城的法拍房，其中在朝安尚辉苑的一套206平方米的房子，官方起拍价197万元左右，经过十几次竞拍，已经拍到200万元的价格，而且拍卖仍在继续。

据了解，该小区近地铁，电梯房，并且小区内就有一所公立幼儿园，属于热门的二手房。在中介平台上，该小区一套188平方米的二手房售价279万元，单价去到1万4千多元每平方米左右，跟法拍的价格确实相差巨大。

随后，记者也去到该小区实地走访，该法拍房看上去并无异样，但记者多次敲门也无人回应。看来，想要了解情况还需要进一步深入。

听完专家和律师的建议，我还是觉得，如果你不是十分熟悉房地产行业，法拍房还是不要碰了。毕竟一套房产就算再怎么便宜，也是几十到上百万元，如果一不小心，留下了难以处理的手尾，这才是得不偿失。

文、图、视频丨佛山市新闻传媒中心记者林嘉泳