卓哥说房丨全面解限满月，三山表现亮眼

佛山全面解限刚满一个月，新房网签量不断上涨，基本维持在1200套以上。据中指院数据显示，对比解限前，佛山新房成交上涨了63%。最后解限的祖庙、桂城、大良三大镇街中，桂城的成绩相当亮眼。

解限一个月以来，桂城共网签789套，祖庙街道以网签298套紧随其后，大良则卖出229套。

在解限满月桂城各楼盘成交数据中，三山表现最为亮眼，成交套数前十名中三山占其四，万科天空之城以134套居榜首，保利华侨城云禧以其74套居第三，万科璞悦山、中海文锦国际分别以57套、54套居第五、第七位，上榜的三山四盘，月成交量为平时的2~3倍。

表现较为突出的还有四盘上榜的映月新城板块，映月湖保利天珺、保利天汇、越秀星汇瀚府、绿城桂语映月，成交套数分别为129套、69套、56套、39套。

原3个限购区，桂城楼市最为活跃，楼市全面解限后，桂城楼市大幅放量是理所当然，当中的三山楼市表现最为亮眼，三山有五盘在售，其中四盘上榜桂城成交十强，可谓全面开花。三山楼市并非靠概念支撑，而是实打实的利好。

三年来，三山教育配套投入很大，是佛山为数不多能实现几乎所有小区都能家门口附近入学的板块：如中交泷湾云城配建有泷湾实验九年一贯制学校、万科璞悦山配建有文翰实验小学+南海机关幼教集团的幼儿园，都在小区“家门口”。此外，平洲工业园地块规划新增3所幼儿园、1所30班制高中和1所30班小学。

地理交通方面，三山与荔湾、海珠、番禺相邻，一桥到广州南站，港口路－玉兰路的过江隧道开通后，真正实现5分钟内到荔湾，对内可通过三龙湾大道、广珠西线快速到达禅城、顺德、南海各地。轨道交通上，已开通佛山地铁2号线、南海有轨电车1号线，已动工的有佛山地铁4号线，轨道交通密集堪称全城之最。

产业更是三山的未来。去年，三山从创新集聚区全新升级为三龙湾科技城·中央科创区（CTD），按照规划，到2035年三龙湾科技城·中央科创区（CTD）将全面建成。目前片区已聚集虎牙、欢聚集团、富士康、宏旺、移远通信等大批科创龙头。产业的兴起将带来大量人才就业，推动片区发展形成良性循环。

文/梁瑞卓