关于房的问题，南海定调了！释放了这些助力房企发展政策

从土地整理到房产销售，全链条助力房企发展。8月22日，在“活力新南海 人城产共融”——南海区2022年度下半年商住用地推介会上，南海发布最诚意的惠企措施，助力房企抢抓市场发展机遇。

“活力新南海人城产共融”—南海区2022年度下半年商住用地推介会。

亮点一，土地整理程序简、手续快

南海将简化土地整理程序，无论是旧村改造项目允许授权表决、容缺选取市场改造主体，还是履约保证金可用银行保函代替，审批端将跑出加速度，助力土地空间加快释放，让土地整理全链条跑出南海新速度。

亮点二，缓交钱、少交钱，减轻房企资金压力

对于备受关注的地价，南海将降低土地出让价，减少单宗土地出让体量，降低企业拿地门槛，放宽土地出让金缴纳期限，企业缴纳50%地价款即可申请开发报建，提前进入建设周期，激发土地竞买市场活跃度，吸引大中小企业落子南海。

亮点三，加快房产销售，促进房企资金良性循环

南海对于符合装配式建筑认定和其他条件的，即可申请预售。同时，后续预售资金监管，符合条件的，可用现金保函等额替换监管资金。

南海的惠企政策诚意满满、精准发力，全方位、多领域助力房企在南海遍地开花。

惠企措施介绍。

【焦点问答】

1、问：旧村居改造过程中要多次表决，可以优化表决方式、减少表决次数吗？

答：可以的，“三旧”改造项目启动时，可由集体组织成员大会将选择市场改造主体、集转国等需要成员大会表决的事项，进行一次授权表决，但要记住拆迁补偿安置方案不能授权表决。

2、问：旧村改造项目前置程序又多又复杂，可否容缺选取市场改造主体？

答：可以的，旧村居改造项目可依据稳定的控规方案容缺公开选择市场改造主体。但必须注意的是，如果法定控规容量超过上平台时的控规（或单元规划）草案容量，需要村集体和市场改造主体解除协议，重新上平台交易。

3、问：在旧村居改造过程中，需要开发商缴纳履约保证金和拆迁保证金，现在我们开发商的资金普遍都比较紧张，能否用保函代替呢？

答：有些是可以的，根据南府办【2021】24号文规定，在旧村居改造中，经农村集体经济组织表决同意，履约保证金可以用银行保函代替，但拆迁保证金暂不得用银行保函代替。

4、问：近来楼市持续低迷，房地产项目的合理利润也越来越难以保证，请问在拿地价方面有没优惠政策？

答：若是“三旧”改造协议出让项目，南海区现正组织更新区片市场评估价，最快将于9月底前正式启用，将有较大幅度下调；若是公开出让的地块，政府会综合考虑当前土地市场行情调低地块出让起始价，充分释放利润空间。

5、问：想了解在缴纳出让金期限方面，有无相关宽松政策呢？

答：根据中央“因城施策用足用好政策工具箱”的精神，南海区将充分放宽土地出让金缴纳期限。竞得人按合同约定缴纳地价款的50%后，剩余价款可适当延长期限支付。此外，将优化出让规模，减少单宗土地出让面积，降低拿地门槛，让更多企业参与土地竞买。

6、问：按规定受让人须在缴纳完全部出让价款并办理不动产登记后，方可办理开发报建手续，现在房地产开发企业资金普遍比较紧张，是否有相应的利好政策呢？

答：这个政策也是有的，根据佛建【2022】33号文件精神，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目,缴纳50%土地出让价款后可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续，并且推出代办、容缺、技术指导等让您开发报建无忧。

7、问：政府及相关职能部门对采用装配式建筑的商品房，是否在预售方面有扶持措施呢？

答：采用装配式建筑的商品房建设项目，经专家评议符合规定的，在符合其他申办条件的前提下，项目完成基础工程及标准层一层以上（含本数），即可向辖区住建部门申请办理商品房预售。

8、问：目前，房地产项目的配套车位销售后置于商品住宅，车位销售矛盾突出，请问政府部门有好政策缓解矛盾吗？

答：关于车位销售的问题，区住建部门正牵头出台商品住宅小区规划车位管理制度，允许业主在购买商品住宅时，同步选定并预约认购一个车位，双方可以约定收取车位总价款的50%。

9、问：在预售资金监管过程中，需要留存相应预售款在监管账户里，现在开发商资金普遍比较紧张，能不能用保函来代替？

答：这个是可以的。根据《佛山市商品房预售款银行保函业务操作说明》的规定，房地产开发企业满足对应的条件，可凭银行出具的现金保函等额替换商品房预售款监管账户中的监管资金。

文/珠江时报全媒体记者 戴欢婷 杨慧
通讯员 袁玲

图/珠江时报全媒体记者 刘贝娜