期楼销售还是主流

近段时间，一场“断供潮”的风波席卷全国，对期房销售模式的质疑声也此起彼伏。

近年来，部分房企暴雷，“停摆”楼盘时有出现，让不少购房者对期房失去信心，于是现楼逐渐成为置业的首选。

在佛山，最近有很多楼盘迎来交楼季。由于销售速度减缓，这些楼盘仍然在售，相当于进入现楼销售。如普君华府二期、五矿崇文金城、碧桂园世纪滨江、华润置地玖悦、保利和悦滨江、怡翠尊堤、合景天銮等，分布于佛山五区各镇街，包括很多品牌楼盘、央企楼盘。据不完全统计，进入现楼销售楼盘，全市有近百个。此外，近期佛山二手房网签量超出了一手房。这些似乎预示着，佛山楼市已进入现楼时代。

那么，现楼销售有什么优势？首先，所见即所得，看得见摸得着，减少期楼很多的不确定因素，安全感更强；其次，交房快，入住便利，避免漫长等待；第三，购买现楼风险小，避免因各种不确定因素而停工。

但现楼不一定就拥有绝对优势。一个楼盘从开售到首期交楼，至少两年半时间。也就是说，楼盘交楼了，部分仍然在售，说明销售情况不理想。特别是对还有大量在售的楼盘，购房者要搞清楚原因，是产品不行还是定价过高，不要盲目购买。

地产商现楼销售阶段，一般存在3种营销模式。一是自然销售，原来怎么卖现在还怎么卖；二是降价清货；三是吊高来卖，特别是一些豪宅盘，越到最后价格卖得最高。购房者要认清楚是哪一种，是否符合自身需求。

除了现楼外，一些准现楼也值得关注。准现楼就是短期内准备交付的楼盘，这类楼盘风险相对较低。通常来说，准现楼的花园及一些主要公共设施已开放，有较直观感受，但室内装修还没完成，也存在一定的质量隐患。目前，随着更多楼盘进入交楼阶段，准现楼更为普遍。

其实，虽然有部分房企楼盘停工，但毕竟是个案。消费者不要对期楼过于敏感，大部分楼盘特别是有实力的楼盘还是有保障的。

在楼市正常化时期，现楼销售价格一般都较期楼销售时要高。因此，买现楼价格上无明显优势，除非是个别需要快速回笼资金楼盘。

此外，现楼销售，品质好的楼盘一般都是尾货，可选择余地并不多；口碑一般的楼盘有大量余货，购房者也不敢轻易买。所以，现阶段期楼销售还是主流。

文/梁瑞卓