房贷利率下调迎来购房好时机 限购区非限购区楼市各具魅力
6月1日，第一财经·新一线城市研究所发布了《2022城市商业魅力排行榜》，佛山连续三年上榜新一线城市。榜单提出，15座新一线城市半数以上的城市人口都从事与商业、服务业相关的职业；消费或是以消费方式实现的各类活动是人们享受城市生活的必要组成；一部分选择留在这些城市的人，不是为了按部就班的生活，而是追求独特的自我价值。
佛山连续入选新一线城市，增强了本地居民置业信心，吸引更多人到佛山工作与置业。
“4月份受疫情与宏观经济因素影响，南海三山新城每个楼盘每周平均成交4套，到了今年5月，每个楼盘每周平均成交17套以上。”中原地产（佛山）公司区域经理刘毅驹说，“现在非限购区首付降为二成；佛山房贷利率降到4.4%左右，佛山6、7月份楼市将更加向好。”
南海区三山新城中海文锦国际楼盘。/梁瑞卓摄
根据佛山市房产信息网数据，今年5月份，佛山新房成交6398套，环比增长49%，成交面积约67.31万平方米，环比增长39%。佛山楼市一举摆脱了今年1~4月的成交低迷局面，开始步入成交活跃的新局面。
据了解，在从中央到地方的“楼市宽松组合拳”的影响下，目前佛山房贷利率有进一步下调的趋势：汇丰、渣打等3家银行首套房贷已降到4.25%；农行、工行等5家银行首套房贷利率已降到4.45%；其他银行首套房贷利率已降到4.65%，二套房贷利率5.05%。与去年同期佛山房贷利率5.3%~6.0%相比，购房成本降了不少。
目前，确实是购房时机，但应该在限购区购房？还是在非限购区购房？令刚需与改善型购房者颇为纠结。
价差缩小，限购区吸引中高收入人群
购房时，首先考虑的是置业成本。
买一套房子，安一个家，有无数的成本需要计算：价格成本、交通成本、生活配套成本、孩子上学成本……
买一套位置偏一点的小房子，虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加；而选择一套周边配套成熟的房子，生活成本则相应地降低。
一般来说，佛山购房者购房时不能只考虑购房成本，还要考虑通勤成本、生活成本。
“佛山限购区域的交通、文化、教育、医疗配套更加完善，生活更加惬意、方便。有条件在限购区域购房的，还是应该在限购区域购房。”合富研究院高级分析师曹绍林说，“另外，经过去年底到今年一季度的楼价结构性调整，佛山限购区、非限购区价差已经缩小。”
记者了解到，佛山大部分中高收入人群在首次购房或二次置业时优先考虑在佛山限购区域购房，而没有“限购区域购房资格”或购房预算有限的市民则更多考虑在非限购区域购房。
产城融合，镇街购房市民越来越多
“我在南海一家民营企业工作，最近在三水西南买了一套90平方米的三房。”市民朱先生说，“准备明年结婚后入住。上下班从南海罗村与三水之间来回奔波虽然辛苦一些，但节省了很多购房费用。”
一方面，到非限购区购房可以节省不少费用，购房预算有限的白领容易接受，比如，在三水购买一套100平方米的3房比在南海桂城购买一套100平方米的3房住宅便宜100万~200万元。
另一方面，佛山非限购区的很多区域，如南海罗村、丹灶，顺德容桂、龙江，三水等地，产城融合加速发酵，吸引了很多居民与新佛山人来此就业，人口聚集，“就近购房”提振镇街楼市。
中原地产（佛山）公司策略研究中心数据显示，今年5月23日~5月29日，佛山新房网签成交1750套，合计19.38万平方米，与前一周基本持平，连续三周保持在周成交19万平方米的水平。该周佛山楼市成交位列前30名的楼盘，有21个楼盘位于佛山非限购区。成交最旺的顺德楼市成交8.3万平方米，占佛山楼市42.83%，非限购区的容桂、杏坛等楼盘成交占比超过六成。
优质实用，镇街楼市吸引力增强
“近几年来，很多品牌开发商深耕佛山镇街楼市，提升了镇街的居住水平、配套水平。”曹绍林说，“非限购镇街大部分楼盘十分宜居，再不能用老眼光看新事物了。”
经过近年来优胜劣汰的洗礼，目前在佛山非限购区开发楼盘的开发商大部分是央企或上市公司。在顺德容桂、龙江、杏坛等镇街有卓越地产、保利、新城、中海等；在三水有保利、金科等；在南海丹灶有上坤地产等；在南海狮山有越秀地产、弘阳地产等。上述开发商，均是有实力、有丰富开发经验的开发商。
品牌地产商进入镇街，带来的不仅仅是资金，还带来了开发理念创新。每开发一个楼盘，从小区规划、园林绿化、户型设计到幼儿园等公建项目的配建，都能将新颖、现代的建筑风格与当地环境融合，不但吸引了本地客户，还吸引了佛山限购区域居民与广州居民前往置业。
比如，位于顺德伦教荔村的保利广佛城，是一个总建筑面积100多万平方米的大盘。该盘开发出77平方米三房两厅、105平方米四房两厅，270度飘窗，南北对流，销售颇佳。
再如，位于南海区丹灶镇上坤云峯壹号，总占地48993平方米，是集住宅、商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区，景观设计注重“亲水”与“亲子”配套，主打75~89平方米三房、118平方米四房，生活配套齐全，绿化率30%，售价14000~15000元/平方米，最近也热销。
文/韦廉