卓哥说房｜重磅利好，佛山新城楼市有望迎来高光时刻

近日，“万亿佛山强中心”2022年佛山新城城市推介暨重点项目签约大会举行，释放多项重磅利好，包括签约引入佛山一中、华南师范大学、博实乐等优质教育品牌。推介会当天，华南师范大学附属乐从小学动工。

佛山新城楼市发展几经波折，自2008年开始，2010年迅速到达高峰，摸到佛山楼市制高点，但之后发展并非一帆风顺，近几年更是被周边赶超。

佛山新城核心区拥有国际化城市规划、优越的自然环境与一流的城市界面，为什么楼市发展火爆了两三年后，就一直不温不火呢？究其原因，主要是新城的产业及教育配套跟不上。

笔者从2008年入驻佛山新城工作开始，在这里工作已有14年，在新城生活也有8年时间，目睹了新城的成型，城市氛围越来越浓，但其产业发展及教育配套一直被吐槽。

近几年，随着各大写字楼陆续投入使用，企业纷纷入驻，整体的产业氛围已截然改观：在地铁广佛线东平站出口，已发现很多企业白领的身影；上下班时分，主干道十字路口越来越多车辆在排队候灯。据统计，从2019年开始，入驻新城的企业每年增长40%左右。截至2021年底，佛山新城有企业总数1546家，同比增长超39%，显示了强劲的发展势头。

本次推介会，教育是最大的亮点，佛山新城将打造成为教育高地，现已规划1073亩教育用地，投入68亿元，新建8所幼儿园和10所中小学，增加3.8万个优质学位。更大的亮点在于，发布会当天，签约引入佛山一中、华南师范大学、博实乐等优质教育品牌，从幼儿园到高中，填补新城优质教育的空白。

轨道交通更是新城的绝对优势，已建成有广佛线，即将开通的有广佛环线、3号线，远期规划有5号线、6号线、14号线和广佛江珠城轨在这里交汇，佛穗莞（广州28号线）已获国家立项批复，向南连接广佛江珠城际，5地铁3城际，未来新城将成为佛山最大的轨道交通枢纽。

佛山新城经过十多年发展，现正进入成熟发展期，商业、文化配套渐入火候，居住氛围越来越浓。前不久，有消息称香港一大型集团与19家国际奢侈品品牌达成合作意向，拟打造新城首个免税购物中心，新城的商业将再上新台阶。随着新城渐入佳境，楼市也展现了较强的抗跌能力，在目前这波楼市行情中，陈村、北滘、南庄等周边区域楼市最大跌幅近30%，而新城楼市跌幅仅在10%左右，相对较平稳。

教育、产业这两个楼市关键短板再补齐，新城楼市低谷即将过去，未来有望迎来高光发展时刻。据不完全统计，目前佛山新城在售有6个盘，均价在1.7万~4.2万元/平方米。而碧桂园世纪中心、华发滨江府、首开平湖如院这三个纯新盘已开放展厅或售楼中心，预计今年年中入市。

文/梁瑞卓