顺德这对男女假扮夫妻办房屋过户，连同中介均被批捕

文/珠江商报记者谢意 通讯员樊贺 叶晓玲

结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书，是国家对因为爱情决定相守一生、相互扶持的两个人提供的法律保障，而有些人却通过假冒夫妻，用假结婚证企图蒙混办理贷款买房、房产过户等业务，以此获取利益。

顺德检察院在办理此类案件中，对涉案人员依法批捕，并针对结婚证审核环节存在的漏洞，及时向相关部门发出检察建议，促进专项整改。

发出检察建议，推动部门开展核查整治

2021年，顺德检察院在办理郭某等人涉嫌伪造国家机关证件罪等案件的过程中，就发现当事人为规避房产未满5年不得转让的禁止性规定或房产交易税费，在房产中介出谋划策和参与下，共同使用伪造的结婚证办理不动产产权转移，造成4处不动产产权的非法转移以及国家税费损失。

这些案件暴露出登记机关在审核结婚证件环节上存在一定的漏洞，顺德检察院于2021年8月分别向佛山市自然资源局顺德分局、佛山市顺德区税务局发出检察建议，指出审核环节存在的漏洞，建议对全区近年夫妻之间房产析产转移过户情况进行逐案梳理复查，对夫妻身份真实性进行再核实，倒查是否存在不动产转移错误、少税漏税，是否存在国家工作人员“里应外合”参与其中的情况。

收到检察建议后，市自然资源局顺德分局迅速成立专项工作组研究开展整治工作、纠正错误登记；区税务局也迅速对近年13000多条夫妻析产业务数据进行了核查，对600多条数据进行重点筛查。

典型案例：

为办理房屋过户办假证，买卖双方及中介被依法批捕

在筛查过程中，区税务局对发现的可疑情况，向公安机关报案。其中，卢某、冯某等人案件，正是此次倒查中发现的案件之一。

据介绍，2018年，卢某欲将其名下的房屋出售，便委托房屋中介小吴帮忙放盘。经小吴牵线，促成了卢某、冯某之间以330万元的价格进行房屋买卖交易，双方签署了房屋买卖居间合同，并前往登记机关办理过户手续。

几天后，经登记机关审核，因该房屋属于“村改居”性质，未满5年不能转让。中介小吴咨询了他人有关房产过户政策，得知使用“夫妻析产”方式过户可以不受五年内不能过户的政策所限，便提出由卢某和冯某假冒夫妻，使用假结婚证办理房屋过户。

“现在唯一能成功过户的，就只能通过夫妻析产方式进行，这样就不受五年内不能过户的时间限制”“只要你们拍一张结婚证的夫妻合照，剩下的事情就由我们来办理……”中介小吴怂恿道。冯某、卢某本各有家室，但为了能尽快过户，就答应了中介的提议，通过办假结婚证，设法过户。

随后，卢某、冯某来到照相馆，让摄影师拍下了两人的红底照，把相片交由中介安排他人制作了假结婚证，再使用伪造的结婚证、以夫妻之间析产的方式顺利办理了该房屋的过户。

2021年10月，经顺德区税务局倒查，发现此宗过户存在问题，于是向公安机关报案。公安机关经侦查，一举将中介和买卖双方抓获归案。经审查，顺德检察院依法将相关人员批准逮捕。

经专项整治，因不当确权造成的错误登记已被撤销、更正，后续将按照情况依法追缴应缴税费、案件线索移送等工作。此外，自然资源、税务、婚姻登记等部门召开联席会议，研讨利用虚假证件转移不动产产权风险防范措施，共同堵塞管理漏洞，通过“两法衔接”平台及时向公安、检察机关移送、报备线索，形成打击合力。

检察官提醒：房地产买卖过户需依法依规进行

如今，结婚证并不仅仅是“一纸婚姻状况证明”，除了房产过户外，办理生育证、出境旅游、移民留学、贷款买房、继承遗产等等都离不开结婚证，持证人要合法使用证件。使用虚假证明文件进行社会活动，轻则治安处罚，重则触犯刑律。

房地产买卖过户需依法依规进行，切勿以假乱真试图浑水摸鱼，否则过户行为自始无效，还将面临牢狱之灾。