2月佛山楼市有喜有忧

“去年年底至今年春节前，佛山不少楼盘降价销售或推出特价单位，吸引了很多关注。”中原地产（佛山）公司营销经理刘毅驹说，春节后不少客户瞄准性价比高的楼盘入市。

春节前后，佛山楼市暖风频吹。中原地产（佛山）公司策略研究中心数据显示，2月14日～20日，佛山楼市新房成交1244套，销售面积13.2万平方米，销售面积环比增加54%；成交均价18665元/平方米，环比上涨22%。但与去年同期相比，楼市整体成交仍较为冷清。

性价比高的楼盘销售回暖

佛山五区中，南海区、禅城区成交反弹力度较大。2月14日～20日，南海区新房成交3.69万平方米，环比增长140%，均价25968元/平方米，环比上涨14%；禅城区新房成交1.8万平方米，环比增长100%，均价25230元/平方米，环比上涨3%；其他三个区成交量也稳中有升。

“我从去年起开始看房，一直在等合适的时机。”在禅城澜石社区某售楼部，李先生对笔者说，“这里的房价比港口路几个楼盘每平方米便宜五六千元，但环境、配套差距不大，性价比较高。”

消费者都知道，买房不只要看房价，更要看房子的性价比。高性价比的房子无疑就是消费者寻求的物美价廉、物超所值的房子。购房者首先要关注自己的资金预算与住宅总售价的匹配度，如果住宅产品售价不符合预算要求或产品价格虚高要果断放弃。其次是产品所处的地段与区域潜力（含教育、医疗、交通等基础配套设施），它们决定了房子居住的舒适度以及能否保值升值。第三是得房率。第四是小区物业管理水平。

最近卖得好的楼盘都是性价比较高的产品。如禅城城北的保利天珀，既邻近祖庙板块，又有泛千灯湖概念，均价25500元/平方米，比南海千灯湖每平方米便宜了1万元～2万元，比禅城城南主流大盘也有5000元/平方米以上的差价。还有禅城张槎的海伦堡悦江一号，紧邻东平河，与佛山地铁2号线咫尺之遥，售价约2万元/平方米，比同样价格的南庄等楼盘性价比高。

性价比低的楼盘举步维艰

在不少楼盘销售反弹的同时，也有部分楼盘因性价比平平难以吸引市场关注。中原地产（佛山）公司策略研究中心数据显示，今年春节后，佛山很多楼盘每日销售为个位数，甚至无销售记录。

“粤海拾桂府与星河云颂府这两个楼盘销售情况一般般，主要是因为对比同区域楼盘性价比不高。”市场资深人士陈先生说，“这两个楼盘的售价很高，但环境、配套等一般般。”

粤海拾桂府位于禅城区黎明二路，为高层、超高层板楼，规划建设1248户，带装修交房。在售3栋、5栋洋房产品，涵盖95平方米～140平方米3~5房户型。

星河云颂府位于地铁广佛线朝安站B出口，系商业+公寓+住宅的综合体，并非纯住宅小区，当前主推95平方米～125平方米三、四房，带装修发售。

粤海拾桂府于2021年10月开盘，星河云颂府于2021年5月开盘。中原地产（佛山）公司策略研究中心数据显示，这两个盘销售情况不是很理想。

粤海拾桂府位于佛山地铁2号线湾华站附近。/成金荣摄

原因在哪里？一是售价高，二是楼盘周边环境不太好。目前，粤海拾桂府销售均价3万元/平方米，星河云颂府销售均价2.8万元～3.4万元/平方米。

粤海拾桂府附近有湾华幼儿园、湾华小学、佛山华英学校、佛山市第三中学以及天虹购物广场、世博广场等，更有亚洲艺术公园、文华公园、石湾湿地公园三大公园环绕，配套十分成熟。但笔者近日踩盘发现，该楼盘对面有比较密集的住宅区和写字楼，只有一条很窄的小路通往地铁2号线湾华站。楼盘西侧的道路弯弯曲曲，行车不太舒适。楼盘东面是湾华村，村道很窄，景观平平。

此外，粤海拾桂府附近的新鸿基泷景售价2.2万元～2.5万元/平方米；星河云颂府附近的东建华府2期环境、配套更好，售价2.6万元~2.8万元/平方米。两相对比，消费者自然会判断。

文/韦廉