老旧小区迸发新活力 迈开开创“城市三水”高质量发展的前行步伐
“保留城市印记，打造特色街区”。曾经的老旧街区，目前成为了年轻人的最爱。三水西南“筷子街”经过改造，吸引众多年轻人开店进驻，百年老街内众多时尚元素交织汇聚，重新迸发活力。这是三水区大力推进老旧小区改造成效的一个缩影。这两年，三水区共开展了20个老旧小区改造，其中重点改造“筷子街”片区、旧党校以东片区、西江院子等城区年代最久远的“街巷型”老旧小区。
改造前三水老旧小区改造前后的西江院子。
改造惠及万户 再现三水旧城风采
今年8月，三水区召开城市更新老旧小区改造媒体采风暨成果发布会，邀请省、市、区20多家主流媒体记者和网红代表走进西南街道的“筷子街”（人民一、二路以南片区），检验老旧小区改造成效。发布会专门选点在人民一、二路以南片区的旧西南粮仓，充分展现经过老旧小区改造后的老街风情、粮仓特色、街区的人间烟火味。参与者沉浸式体验了西南的百年历史变迁，品味老旧小区改造的三水韵味。发布会充分展现了三水区老旧小区改造的成效，进一步增强了市民了解、参与老旧小区改造这一民生工程的积极性，赢得了市民对老旧小区改造的理解和支持，为继续顺利推进三水“十四五”期间老旧小区改造各项工作打下了坚实的群众基础。
据了解，三水区正在开展的老旧小区改造分两批进行，改造完成后，将惠及12000多户人家。第一批是2020年开工的13个老旧小区，合计改造惠及4707户；第二批是2021年新开工改造7个老旧小区，合计改造惠及7623户。
第一批13个老旧小区，其中西南街道10个，包括文锋西以北旧党校以东片区、人民一、二路以南片区等，白坭镇的千禧花园和西江院子，乐平镇的教育区。
第二批7个老旧小区，目前6个已经在6月底动工，其中西南街道4个包括人民一、二路以北片区等，乐平镇的盘龙区和南边市场片区。白坭镇的人民路旧街片区正加紧推进。
改造后
保留城市印记 打造特色街区
三水西南人民一二路以南片区，即原来西南“筷子街”片区，曾经是三水商业、文化、政治最集中的繁华中心带，距今已经有四百多年历史，该片区涉及房屋256栋、1125户居民。
在改旧换新过程中，充分听取居民群众及政协委员等多方意见，以“保留城市印记，打造特色街区”为目标，尊重保留原建筑历史风貌，坚持更新改造和保留城市印记相结合，通过对沿街建筑外立面按原建筑风格翻修、采用麻石对人行道整体重新铺设、把所有架空线路进行了埋地敷设，开展地下排水系统改造，增设停车位，配套垃圾分类设施，优化美化绿地环境等，重塑了旧街风貌。目前，该片区已经基本改造完成后，吸引了奶茶、休闲、摄影、餐饮（烤窜）等众多特色网红点进驻，如今，这里成为了年轻人的最爱，游旧街、逛特色店，在铺面招牌打卡，开展菜品拍照、拍摄抖音等社交媒体互动，为百年老街增添了时尚色彩。
走在街上，原先两边纷繁杂乱、新旧不一的店铺，如今修复成统一民国风情的二层骑楼，让三水人重温“筷子街”昔日的市井繁华。短短几百米的街巷中，可以打卡网红咖啡店、访百年老店、寻历史古迹，让路过的市民游客再次感受到旧三水的味道，也勾起了三水老一辈人的乡愁。
坚持党建引领 推进共同缔造
三水区住建水利局作为老旧小区改造的牵头单位，着力打造“住建先锋”党建品牌，开展“模范住建、惠民住建、创新住建、法治住建、绿色住建、智慧住建”六大专项行动，由局第二党支部牵头，在城镇老旧小区改造过程中发挥党组织及党员干部示范带头作用。党员干部下沉到小区，延伸党组织触角，推动红色力量指导老旧小区改造，协调解决各种问题，保障施工质量和施工进度，同时在改造意愿征集、改造内容协商、改造方案制定、改造过程监督、改造后管理机制建立等方面充分调动居民积极共同参与，发挥居民主体作用。
政府抓主导。按照“区政府统筹，部门监督指导，镇（街道）具体实施”的原则，由分管区领导亲自挂帅，区“共同缔造”领导小组帮改共建，镇（街道）联合社区负责实施，形成区政府、区职能部门、镇街、社区四级改造组织网络。出台“一社一策”的顶层设计，制定党建引领的指导性意见和老旧小区改造行动指南和技术指引，搭建了完善的政策保障体系。
居民唱主角。尊重居民主体地位，动员和组织改造区域居民参与改造。在老旧小区改造设计、施工、验收等各个环节，通过召开座谈会、发放调查问卷、现场调研等方式充分征求居民意愿。发挥社区党组织的领导作用，统筹协调居民委员会、产权单位、社会志愿者等共同推进改造工作，居民积极参与改造，实现“共谋”“共建”“共管”“共治”“共享”。
企业担主力。瞄准服务小区各行各业，外引内联参与改造。推动“三线入地”，组织四大运营商牵头单位出资开展三线改造，市政府给予补贴；提高“气化率”，由燃气公司牵头开展旧楼栋加装燃气工程；引入产业运营企业，提升老旧小区运营管理并做活做强小区文旅商产业。
目前，三水区前两批老旧小区改造已初见成效：西南市场片区增设文锋东社区服务站、配建社区养老服务中心，打造成为“没有围墙的养老院”； 文锋西以北旧党校以东片区新建立体停车场，开展路面改造、开放铁路站场停车位、新增非机动车道、新设置公交站，改造排水设施等方式，改善交通环境，有效解决了片区交通拥堵和停车难问题；白坭西江院子将老旧小区改造、特色小镇、乡村振兴有机结合，建设特色民宿区、创客空间、祠堂文化区、收藏展示区、特色餐饮区、商业街等项目，打造了江畔式院落等等。
2022年，三水区将开展第三批共4个老旧小区改造（西南街道2个、乐平镇1个、芦苞镇1个，合计惠及居民1495户，改造涉及面积18.59万平方米）。未来三年，三水区在完成旧街“街巷型”老旧小区改造后，将遵照老旧小区 “十四五”改造计划，大力推进2000年前建成的“商品房型”老旧小区改造，着力解决商品房老旧小区居民停车难、上楼难，道路破损、线路混乱、排水不畅等“急难愁盼”问题，进一步改造提升城区人居环境，为开创“城市三水”高质量发展新辉煌添砖加瓦。
文/成金荣 图/三水区住建水利局