老旧小区如何改造？物业管理服务怎样提升？住房租赁补贴申请要怎么做？共有产权房申购需要满足那些条件？……10月16日，佛山市住房和城乡建设局上线“民生直通车”栏目，对市民较为关注的住建民生问题，进行一一答疑解惑。

关键词：老旧小区改造

优化市民居住条件

老旧小区有颜值，居民生活有品质，是佛山市在推进老旧小区改造过程中的重要工作方向。

为确保改造工作能顺利推进，市住建局主动简化立项用地规划许可审批，依据审查通过的改造方案及联合审查意见，直接办理城镇老旧小区改造项目立项和用地规划许可手续。

同时，对于不涉及土地权属变化的城镇老旧小区改造项目，市住建局明确无需办理用地规划许可，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件。

小区改造过程中居民意见纷杂，为有效汲取百姓建议，市住建局还创新打造“一社一策”改造方案，形成以市政府统筹协调，区政府和镇街为实施主体，社区党组织为基础，社区居民共同参与的共建、共管工作体系，应地制宜推进改造工作。

随着该项民生工程的不断开展，越来越多市民直言看到了生活的改变。家住禅城区联运社区的游女士表示，小区已有超过30年楼龄，整体居住环境逼仄脏乱，但经过改造后，不仅道路变得宽敞整洁，此前困扰居民许久的停车位不足问题也得到了彻底解决，“整个环境舒服了许多。”

随着老旧小区改造工作不断推进，此前困扰居民的道路和居住环境不佳等问题正得到解决。

据了解，通过老旧小区改造，越来越多市民较为关注的消防安全、场地道路、绿化环境，三线管理和垃圾分类的问题正逐步得到落实，人民群众幸福感、获得感和安全感实现稳步提升。

“今年我们累计要完成312个改造任务，总体改造项目达818万平方米，目前总体工程进度达到78%。”陈浩斌表示，目前各项改造工作正在稳步推进中，后续各级住建部门将持续大力推进老旧小区改造工作，对居民诉求进行及时回应。

关键词：物业管理

强化物业服务水平

近年来，市住建局不断出台标准化政策，督促物业服务公司强化工作能力，取得了一定的成效。

目前，佛山市已出台了《佛山市住宅物业管理条例》，明确将物业管理工作纳入社会治理工作体系，建立物业管理综合协调和目标责任机制。

同时，为鼓励物业服务企业主动提升工作水平，佛山市还根据服务内容细化了129个评价指标，对物业服务企业能力进行星级评定，借此推动和提升整体服务整体服务成效。

南浦新村党支部书记、业委会主任潘红远表示，此前辖区由于历史遗留原因，基层物业服务水平较低，业主和物业矛盾频发，但随着近年来物业管理政策陆续出台，物业企业也开始逐步改善服务水平。同时，基层社区也通过创新党建工作的方式，在小区内成立党支部，加强与居民间沟通频率，理清小区治理和服务架构，融洽基层关系。

陈浩斌表示，目前全市已有超过1100个小区成立了党支部。据介绍，为进一步加强住宅物业小区综合治理，9月24日，佛山市住房和城乡建设局还组织开展了“美好家园”、“红旗小区”评选活动。

目前，佛山市正开展“美好家园”、“红旗小区”评选活动，借此加强住宅物业小区综合治理。

后续，佛山市将借助评选活动，总结基层物业小区优秀经验，并把党建引领运用到日常物业行业监管工作中，充分发挥巩固建设成果、建立长效机制的原则，从而促进佛山市物业服务企业的创新升级及物业管理水平的持续提高，营造各界关心支持物业管理工作的良好氛围，并打造党建引领居民、业主委员会、物业服务企业、社会组织共建共享的物业管理治理体系。

关键词：住房保障

让跟多人住有所居

为了加快完善佛山市城镇住房保障体系，近年来，佛山市便不断推进共有产权住房政策探索试点工作，并不断加强住房租赁补贴、保障房建设等相关工作，让更多住房困难的本地户籍居民和新市民等实现住有所居的梦想。

目前，佛山市公租房建设已达到4.8万套，租赁补贴发放累计达到2万多户，累计受惠群众达21万人。同时，目前佛山市每年租赁补贴发放也按照每年新增5000户的力度不断扩大。

有恒产者有恒心，不少在外打拼的人内心始终希望能够拥有一套属于自己的住房。为了助力更多人实现这一朴素梦想，去年佛山市正式推进共有产权住房政策探索试点，并计划在今年内全市筹集1000套共有产权住房。

“奋斗了整整16年，终于在这座城市安了家，生活也有了新盼头。”在2021年度禅城区第一期共有产权住房首批抽签选房活动上，老家来自广西梧州的陈龙成功抽中了一套70余平方米的住宅。“每平方米只要6000余元，住建部门还帮助我们协调了公积金贷款，极大缓解了我的购房压力。”

陈浩斌表示，未来佛山市计划每年都持续推出一批共有产权住房，除了转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房外，还将通过直接配建部分新房的方式提供房源。同时，未来佛山市还将丰富住房保障措施，惠及更多新市民和青年人等群体。

文/佛山日报记者宋世伟