法院一波贴心操作后，欠债女子主动拍卖房屋执结借贷案

因前夫欠下的100万元属于夫妻共同债务，女子与三名子女居住的房子面临被拍卖。女子情绪激动，拒绝配合法院拍卖其房子。禅城法院执行法官经过近5个月的努力，不仅劝服女子主动交付房屋，还成功执结这起民间借贷案。近日，禅城法院收到了申请执行人送来的感谢锦旗。

近日，申请执行人周某向禅城法院执行法官孙通赠送感谢锦旗。/禅城法院供图

欠下夫妻共同债务女子拒绝拍卖房屋

姚某向周某借款100万元，此后却未按期还款，周某遂将此纠纷诉诸法院。禅城法院经审理，在判决中支持了周某的诉讼请求，并依申请认定该债务属姚某和其妻子童某的夫妻共同债务。

今年初，周某向禅城法院申请强制执行。进入执行程序后，禅城法院执行员孙通发现姚某与童某已经离婚，育有的三个未成年子女由童某单独抚养。童某名下有两套住宅，其中一套由童某与其三个子女居住使用，此外，姚某和童某名下无其他财产可供执行。经司法评估研判，孙通发现仅拍卖其中一套房产无法覆盖该案债务。

通过电话、上门等方式，孙通与童某多次沟通，协调司法拍卖事宜。但童某情绪十分激动，称借款人不是她本人，且她在诉讼前已经与姚某离婚，她不同意拍卖其居住的房屋。如果法院强制拍卖，她也不会配合交付。

眼看执行陷入僵局，孙通考虑到，童某作为单亲妈妈，与三个未成年子女共同居住在该房屋内，如果强制拍卖与清空，势必会激化矛盾，甚至还可能会对三名未成年人造成影响。

孙通与书记员陈研玲继续多次联系童某，向其释明夫妻共同债务的法律规定和该案判决的合理性，并与其聊家常，倾听其发泄不满的情绪。沟通过程中，孙通了解到，童某最担心案件执行影响到三个子女。同时。他还了解到童某的两套房产均为步梯房，他们在三年内购入，高额的月供已严重影响他们的生活质量。

“对症下药”打消顾虑拍卖成功退款快 

孙通决定“对症下药”，一方面向童某释明，步梯楼在短期内很难有较大涨幅，还要考虑每年增加的8万多元债务利息。而司法拍卖效率高且无需支付中介费，童某如在房屋卫生清扫、看房与交付等方面配合法院工作，必将体现在房屋拍卖成交价格上。

另一方面，他向童某释明，虽然其名下两套房屋会被法院拍卖，但童某符合预留租金条件，可以依法向法院申请其本人及三个子女未来5至8年的租金；如果其能承诺配合清空与交付，法院可以允许其居住使用至房屋成交之日，并在法律允许范围内，尽可能为其预留租金，最终数额以法院裁定为准。

经孙通苦口婆心的劝说，童某的顾虑逐一消除，最终，她书面承诺将配合房屋拍卖与交付工作。

随后，童某名下的两套房产被成功拍卖。在拍卖款项到账后，童某主动向法院交付了房屋。与此同时，孙通也加急办理了退款，仅用11天，就将预留租金成功汇入童某账户。该案从申请执行到最后退款，用时不到五个月。

近日，申请执行人周某来到执行局，向孙通送来一面书写着“执法为民公正高效”的锦旗表示感谢。

近年来，禅城法院执行局强化“有财产公正执行到位，有款项迅速退付到位”理念，摒弃机械办案的思维，站在双方当事人的角度，同等考虑各方权利、权衡利弊，努力为当事人找到最佳解决方法，切实维护了双方当事人的合法权益。

文/佛山日报记者周龙凤 通讯员禅法宣