南海地改系列采访调研走进九江、狮山

5月13日，南海区委宣传部会同区委改革办、佛山市自然资源局南海分局等相关部门开展南海地改系列采访调研活动，近20家媒体组成观察团到九江、狮山采访调研，观察在南海全力推进的全域“地治改革”行动中，作为试范与样本的两大地改项目——临港国际产业社区项目与佛山（南海）万洋众创城项目。

九江

从犬牙交错到整齐划一

观察团一行首先来到位于龙高路与九江大道交汇处的临港国际产业社区项目，该项目多处区域正在进行原有老旧建筑清拆工作。临港国际产业社区原为九江金属材料市场，诞生于2006年，但经过十多年的发展，该社区已稍显疲态。

临港国际产业社区项目多处区域正在进行原有老旧建筑清拆工作。

九江镇副镇长刘冠勋表示，临港国际产业社区原有产业较低端，以仓储、五金加工为主，年税收不足1000万元。加快“腾笼换鸟”，促进产业转型升级迫在眉睫。

然而，由于该项目土地历史所有权界线纵横交错，升级改造面临很大的困难。

临港国际产业社区项目鸟瞰图。

刘冠勋介绍，九江镇在临港项目土地整理前以及项目推进过程中，创新思维，对所有权进行调整，采用了“征租结合、连片开发、区镇联动”的开发模式。前期，先将土地所有权进行了合并和调整，按份额比例共有的形式重新核发土地所有权证，把土地整合成四大片区，增强了土地整理的可控性。推进过程中，对整理区域逐一击破，动态调整所有权，使征租区域集中连片，为大型项目的引入奠定基础。

刘冠勋介绍九江地改情况。

此外，座谈会上透露，临港项目清拆工作与招商工作同步进行，目前已基本敲定美国联合矿产耐火新材料、MDPC新型复合材料、澳舒健医疗家具等11个项目落户，计划投资总额约33.36亿元。另有重点在谈项目8个，计划投资总额约29.9亿元，涉及新材料、无纺布、汽车零部件制造业、食品饮料等多个行业。

观察团在九江进行地改座谈。

下阶段，九江将加速建（构）筑物的拆迁补偿工作；对临港项目合作区域的土地进行集体建设用地入市，保留部分有价值的建筑物进行微改造，对建筑形态较差的区域进行整体连片升级改造，全力把九江打造成“中国医卫新材料集聚区”和“珠江西岸先进制造业高地”。

狮山

打造狮山制造业高质量发展的新高地

随后，观察团继续出发，驱车沿南海狮山小塘工业大道行驶，穿过一片搅拌站、旧厂房，便抵达佛山（南海）万洋众创城所在地。这里距离佛山西站仅10公里，行车仅需约17分钟车程。

万洋众创城项目航拍图。

该项目分两期开发，截止目前，完成投资4.6亿，一期地块规划总建筑面积33万方，共规划28栋产业用房和配套用房，计划今年底陆续交付部分厂房，2022年全部建成交付；二期地块规划总建筑面积19万方，共规划14栋产业用房，现正开展规划报批报建工作，拟于2022年年底全部建成交付。

未来，该项目将重点引入汽车零部件及配件制造、机械装备制造、新材料、电子信息等产业，打造成集生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的制造业集聚平台，加快培育新兴产业集群，推动制造业向中高端迈进。

观察团在狮山进行地改座谈。

“南海狮山是一块有魅力的土地，营商环境非常好，我们作为企业也会有趋向性，哪里适合我们发展，就选择哪里。”当观察团问起该项目总经理张咏梅为什么选择南海，她这样说。

狮山城市更新办相关负责人表示，五星村级工业园片区改造项目共3033亩，已陆续启动拆除改造。按照计划，整个改造片区由政府主导进行统一规划，采取“镇公有企业统租改造+国有私人用地自行改造+社会资本参与改造”的模式。改造将以产业建设为主，配套建设商业住宅社区，着力打造狮山制造业高质量发展的新高地。

文/图 珠江时报全媒体记者 郑慧苗 通讯员 罗慧