只有清楚自己需求，才能买到合适房子

不少购房者面对形形色色的商品住宅很难抉择，这个盘地段好，那个盘户型好，另一个盘性价比高，结果房子不停地在看，就是下不了手。其实，这种有选择焦虑症的购房者，归根到底是还没搞清楚自己的真正需求是什么。

最近，笔者有个朋友想买房，他在广州天河工作，妻子在南海里水工作，从去年年中开始就准备在金沙洲买楼，但一直没有下定决心。笔者为其支招：首先要明确两人工作地点是否稳定，是否要迁就某一方，不然就不要局限在金沙洲区域，同样的价格在其他临广区域有很多选择，而且地段、品质更优。

住房不同于普通商品，其个性极强，每一套住房都是独一无二的，不同地段、不同楼盘、不同户型有不同的个性，甚至同一个楼盘的不同楼宇、同种户型不同坐向也有不同个性。

每个购房者对居住的追求也不同，有的喜欢中心地段的繁华，有的青睐城市新区的安静，有的喜欢西南向住宅，有的对东南向情有独钟。更难的是，想买到完全符合自己需求的房子，基本是不可能的。

同一地段不同楼盘，或者同一楼盘不同朝向，价格可能会有很大落差，因为他们的个性不同、卖点不同，有的是卖景观，有的是卖品质，有的是卖配套。禅城奇槎卓越浅水湾均价24000元/平方米，但相邻的龙光天境售价32000元/平方米起，因为不同的楼盘景观不同、品质不同。

买房之前，首先要清楚预算有多少，需求是什么，还要分主次，比如：第一要地段好有地铁，第二是优质学区房，第三户型科学，第四价格合理。需求全部能满足当然最好，部分不能满足时要有取舍，特别是排名靠后的需求。假设某个楼盘地段好又是学区房，但户型不实用而且价格也偏高，还是咬咬牙买吧，除非还有更好的选择。

预算方面，也要根据实际情况作相应调整，否则很难买到房。而这里的购房预算不是指总价预算，做好首付预算、月供预算才合理。总价230万元和200万元的住房，总价相差30万元，看起来很高，但首付仅相差9万元，月供也仅相差约1200元/月。

对于刚需，上车是关键，但也不能上错车。除了最主要的地段因素外，楼盘品质也很重要，宁选高品质楼盘中不太好的坐向，也不选品质差楼盘中较好的坐向。上错了车，将来要换车就麻烦了。

（栏目主持/梁瑞卓）