珠江时报讯（记者/黎小燕 通讯员/颜倚云）珠江时报记者从佛山市自然资源局南海分局获悉，为进一步规范南海城市更新工作，发挥地价杠杆对城市更新的推动作用，释放市场活力，南海区2020年国有建设用地区片市场评估价成果已对外公布，区片市场评估价自2021年3月1日起施行。

据悉，南海区2020年国有建设用地区片市场评估价更新的工作范围为南海区全域，包括1 个街道和6个镇。其中，全区土地划分为100个片区，并采用“大评估”确定区片市场评估价，替代单宗出让地块价格评估，确保了城市更新地价计收的公正性、公开性和可行性。

根据区片市场评估价成果，桂城街道的区片市场评估价最高，其商服用地最高为5016元/平方米，住宅用地最高为15000元/平方米，工业用地最高为1122元/平方米。大沥镇仅次，区片市场评估价中商服用地最高为3772元/平方米，住宅用地14750元/平方米，工业用地最高为1091元/平方米；里水镇第三，区片市场评估价中商服用地最高为3012元/平方米，住宅用地为14790元/平方米，工业用地最高为877元/平方米。九江镇的区片市场评估价最低，其商服用地最低价为946元/平方米，住宅用地最低为3941元/平方米，工业用地最低仅为541元/平方米。

由于区片市场评估价是满足设定内涵条件下的价格，若待估价宗地条件与区片市场评估价设定的价格内涵不一致时，则需进行修正。为此，南海编制了地价修正体系，主要包含容积率修正、剩余使用年期修正及二级用地类型修正。买卖双方可根据宗地地价修正体系所对应的修正系数，快速、高效、较为合理地计算出该宗地的价格。其中，现有工业用地在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款，工业用地区片市场评估价不作容积率修正。

此外，若同一宗地内有多种土地用途或建筑功能的，能区分不同用途、功能建筑面积或用地分摊面积的，区片市场评估价按不同用途分别计算求和；不能区分不同用途、功能建筑面积或用地分摊面积的，按该宗地各种用途中最高的区片市场评估价作为整宗土地的区片市场评估价。

值得注意的是，该区片市场评估价成果仅应用于《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的通知》（南府办〔2020〕9号）和《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法的补充规定的通知》（南府办〔2020〕4号）中明确以区片市场评估价作为计收依据的出让金计收，并以协议出让合同签订时间为计收时点。

市民若想了解更多，可登陆南海区人民政府网

（http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/zwgk/tzgg/content/post_4716393.html）自行下载有关内容。 

链接：区片市场评估价表（单位：元/平方米）

注：（1）商服用地区片市场评估价为设定容积率3.0下的平均楼面地价；

（2）住宅用地区片市场评估价为设定容积率2.5下的平均楼面地价；

（3）工业用地区片市场评估价为设定容积率1.0下的地面地价。

（1）南海区2020年国有商服用地区片市场评估价图

（2）南海区2020年国有住宅用地区片市场评估价图

（3）南海区2020年国有工业用地区片市场评估价图