成就世界级湾区城市，背后有何神秘力量？
纽约曼哈顿高线公园TOD，36条地铁线经过，拉动周边超30个项目兴建，带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心；
日本东京六本木新城TOD，著名购物中心和旅游圣地，20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，为东京湾区强劲GDP奠定基础。
日本东京六本木新城TOD
不难看出，TOD是推动湾区城市高速发展的重要引擎，TOD在哪，城市价值中心就在哪里！
再回看国内，聚集了1条高铁，4条港铁，11个巴士站的香港西九龙；广州从流花火车站、广州东站，再到新塘的广州东部交通枢纽，TOD模式不断成熟。
广州东部TOD，要打造成下一个日本新宿
广州东部TOD轨道示意图（图源网络）
以此为蓝本，佛山正全力推动TOD模式开发，尤其是地铁2号线沿线站点，通过轨道站点建设与周边区域一体化开发，带动片区城市化发展提速，全力融入粤港澳大湾区“1小时交通圈”。
地铁2号线加快建设，禅西成大赢家
2019年，佛山踏入GDP万亿俱乐部，成为珠三角第三座万亿城市。
谋求新征程上高质量发展，轨道无疑是加速器。建设进程最快的2号线肩负重任。
佛山地铁2号线一期全长32.41公里，将禅西新城、祖庙板块以及顺德北部与广州南站串联，成为继广佛地铁之后的佛山第二条跨城地铁，佛山东西向轨道主动脉。其中获益较大的就是禅西新城，将直接带动片区融入广佛都市圈。
禅西新城缘何获此红利？《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》显示，禅西新城与祖庙、千灯湖、佛山新城齐名，被纳入佛山中心城区。
经过7年的发展，禅西新城一栋栋高端写字楼拔地而起，形成了3大产业经济带：季华路总部经济带、智慧新城高新区、绿岛湖都市产业区。它们由禅西片区的多条交通主动脉打通串联。
绿岛湖俯瞰图
数据显示，智慧新城高新区已先后招商引进佛山农商银行、渤海银行，太平人寿、格力电器等一批实力雄厚企业入驻，定位打造华南智慧产业企业“总部基地”；而主攻大数据应用的绿岛湖都市产业区，亦已吸引了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等数十个新兴产业和都市型产业进驻，预计两年内阿里巴巴佛山基地将拥有5—10万名创业者进驻。
智慧新城鸟瞰图
在高层次人才方面，禅西新城设立有佛山博士创新梦工场。据佛山市外事侨务局数据，截至去年底，佛山博士创新梦工场已引进31个优秀科研团队，117个博士，研究方向包括新材料，新能源，人工智能等。
禅西新城，正以其连通珠江东西两岸交通枢纽门户、聚合两岸高端要素的角色快速成长，成为佛山2号线上极具吸引力的高净值板块。
禅西新城
最新消息显示，佛山计划再投入20亿元用于加快2号线建设，预计明年底可实现载客运营。
佛山地铁2号线线路图
地铁2号线实拍视频（视频来源：佛山+）
对标世界湾区
佛山打造TOD发展模式有优势
如何让即将来到的地铁发挥最大价值效力？TOD无疑是“最佳人选”。
什么是TOD？transit-oriented development，三个单词分别对应的含义是交通、导向、发展，是由美国学者彼得·卡尔索尔普早在1992年提出的城市空间开发模式。
TOD模式不仅能提高土地使用效率和价值，更分担了城市中心区的人口及空间压力，无论是湾区城市日本东京、纽约、旧金山，还是北上广深，都有成功案例，引得越来越多城市纷纷效仿。
广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明表示：“依托TOD模式发展起来的新型城市副中心，已成为一座城市的价值高地风向标。”
这也是为什么越来越多TOD项目的原因！在土地资源越来越稀缺前提下，人口聚集之处必然有公共交通、商业、公办需求，而TOD模式能一次性满足所有需求，它在完善公共交通基础上，建造出地标级城市综合体，并带动整个区域的快速发展，进而使本区域成为中心繁华地段所在。
TOD模式示意图
第一太平戴维斯此前关于的房地产物业地铁效应的专题报告指出，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，而远郊区物业价值则提升10%-15%。
“佛山具有得天独厚的TOD发展优势，为全面迎来‘TOD时代’带来了无限可能。”戴德梁行在研究报告中指出，在TOD加持下，佛山不仅能加强与大湾区内多个城市的互通互联，更能以此带动新片区的发展。
同时，佛山制造业基础夯实，近年来产业升级亟需高质量人才。更便捷的交通将有效促进外围区域优质人口的流入，有助于进一步优化产业布局，从而提升沿线产业结构，为片区城市面貌提升、第三产业发展带来更多机会。
佛山首个TOD项目落位湖涌站
禅西价值再升级
佛山地铁2号线湖涌站，地处禅西新城核心，占位佛山政治、经济、文化重要节点，交通路网四通八达，拥有明显的区位优势。
早在2014年，政府已对地块进行功能规划，明确将以湖涌停车场上盖地块实施TOD发展战略，致力打造佛山首个TOD项目。
2017年禅城土地推介会上地块信息
项目定位以湖涌站为原点，覆盖周边17.3万㎡土地，进行站点上盖空间及地下空间的垂直综合开发，形成融合产业、公共服务资源的新的商业中心和生活中心。
区域发展蓝图已现，
谁能参与其中，就能抢占先机！
2018年10月，中交保利房地产公司以逾22亿拿下地块，打造保利中交大都汇项目。
保利中交大都汇效果图
将以世界湾区TOD项目为蓝本，对标香港九龙；通过精细化开发模式，用科学眼光规划商圈与居住空间，完善区域内的交通系统通达度，实现人与商业、交通相互依赖又互不干扰，同时致力推动禅西片区发展、实现片区增值，为百姓提供更优质、舒适、便捷的“智慧”的都市生活。
轨道交通直抵目的地（效果图）
想象一下，你的每天生活是这样开始的：
一头扎进地铁里，即便工作在广州，也能风雨无阻；站点周边200米范围内就有商场、超市、酒楼等，购物吃饭逛街看电影一条龙；有空中花园可约会散步、周末野餐；多种交通工具的接驳换乘，低碳出行，环保又方便。
商业街区（效果图）
这是一座生活大城，也是未来之城。有了成熟的区域配套，片区内人口的“黏性”将大大增强，优质人口的流入，产业的发展跑出“加速度”，提高土地价值，增强区域经济活力。
同时，因为土地得到了高效利用，可以退让出更多公园绿地和开敞空间，为周边居民营造更加舒适宜居的生活环境。
5月26日，
关于TOD，国家级专家告诉你更多
还想了解更多关于TOD模式的价值前景？那不妨来听听国家级专家是怎么说的吧！
5月26日，保利中交大都汇将联合中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华，西南交通大学（上海）TOD研究中心主任、中国城市轨道交通协会资源经营专业委员会副秘书长朱晓兵、佛山规划局专家等举行主题为“TOD佛山向上的力量”的城市论坛，对话佛山在国家“轨道上的都市”战略及湾区规划、湾区定位，探讨城市价值，为你揭开TOD轨道交通发展在佛山的宏伟蓝图。
论坛信息
论坛主题：TOD佛山向上的力量
论坛时间：5月26日（星期二）下午3点
论坛地址：保利洲际酒店二楼宴会厅
文│吴琦媛、李文惠