最近，TOD成为佛山楼市新宠，如雨后春笋般冒出来。2018年下半年以来，很多大开发商在政府规划引领下，纷纷拿地开发“TOD项目”。今年以来，佛山已经有部分TOD项目面市，并得到市场积极响应。
位于2号线湖涌站的TOD综合体中交保利大都会模型图。（资料图片）
TOD项目建设热火朝天
佛山在建的TOD项目主要集中在禅西绿岛湖、南海三山新城、顺德陈村、北滘等区域。
禅西绿岛湖标志性TOD项目有：保利中交大都汇。项目特点：一是规模大，二是与佛山祖庙中心区域仅15分钟车程。又有地铁2号线转1号线接驳祖庙区域。
保利中交大都汇是佛山地铁2号线湖涌站上盖、佛山首个70万㎡纯住宅宜居TOD。项目自带2.8万㎡滨水主题商业街、2.5万㎡空中花园、风雨连廊等配套，是一个非常舒适宜居的TOD大社区。特点是规模大，档次高。在售85～132㎡三房、四房，单价约16000元/㎡起（带装修）。
南海三山新城TOD位于广佛交汇区域，高端项目云集。如将推出的佛山澳门城、保利华侨城云禧、万科天空之城。万科天空之城TOD项目位于南海新交通北站上盖，总建筑面积33.6万㎡。项目交通配套有佛山地铁2号线、4号线等。
顺德陈村TOD项目，龙头是ICC碧桂园三龙汇。项目集广佛环线（在建）、广州地铁7号线西延顺德段（在建）等交通优势，通过“五横四纵八轨道”的交通网络，真正实现1小时广佛港轨道商务圈。
佛山新城现售的TOD项目主要是保利和光尘樾。附近有广佛地铁以及未来规划的多条地铁线路。
业内点评
曹绍林（合富辉煌市场研究院高级分析师）：
TOD是解决大城市病最好办法
城市发展到一定阶段，就会引发“大城市病”，比如道路拥堵、出行成本高、土地资源紧缺等。从发达国家的成功经验来看，TOD也许是解决上述问题的一个好办法。TOD优势在于“集聚效应”——集便利的交通、商业、文化、教育、居住等为一体，比地铁沿线更加集聚、更加便利。楼盘配套的辐射力强，对购房者吸引力强。TOD是一个新事物。相信它以后会发展得很好。但在佛山目前已规划的十几个TOD项目中，只有禅西绿岛湖、顺德陈村、顺德北滘与南海三山新城起点高，发展快，可以看高一线。
张旭晖（佛房网创始人）：
TOD是刚需与改善型购房者的福音
TOD模式提升土地利用效率，减少空气、噪音污染，更充分优化了城市结构及资源配置；不仅是城市集散中心，还成了城市办公、消费及娱乐中心。TOD大项目不断涌现对佛山刚需与改善型购房者而言是福音。一是能够帮他们降低生活成本——由于交通、商业等配套很方便，他们中的一部分人不需要再购买汽车与车位，节省了一笔开支。另外，他们入住TOD项目可避免塞车，节约了时间成本。
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TOD：以公共交通为导向的发展模式
所谓TOD，是指以公共交通为导向的发展模式。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD理念来建造。
（文/梁瑞卓）