吹响南庄镇首个旧村居改造号角：贺丰旧村改造咨询中心建成

8月28日上午，禅城区南庄镇贺丰旧村改造咨询中心建成揭牌，这是继今年3月贺丰工业园改造动工后的又一“旧改”力作，正式吹响了南庄镇首个旧村居改造项目的号角，也标志着作为南庄城市更新主战场的凤翔湾开始“振翅”向前。

贺丰村旧村改造咨询中心揭牌设立。/佛山日报记者刘玉超摄

贺丰旧村居改造项目，是南庄镇首个旧村居改造项目，也是凤翔湾都市产业区的重点项目。在南庄镇委书记陈辅明看来，该项目的实施，有利于破解贺丰村的历史问题、提升村集体收入，对全镇的旧村居改造起到示范引领作用。

旧村改造项目分3期建设 

总投资达86亿元

所谓旧村居改造，也是三旧改造的一种改造形式，指旧村用地搭配集体物业用地一并改造，从而建设现代化小区，通过村改提高居住环境，改善租金收入，提高村民生活质量。

贺丰旧村整体改造项目地块位于南庄镇贺丰村，东至佛开高速，西南至规划庄尾路，北至吉利涌，是贺丰片区规划的重要节点。整个项目预计投资金额为86亿元，分3期建设，通过拆除重建，意向改造成以理想人居理念规划设计的大型生态居住社区。

其中，该项目首期旧村居改造用地709.74亩，由佛山广颖源房地产开发有限公司进行前期调查摸底及各项前期准备工作。目前，项目已取得城市更新单元计划的批复，而咨询中心的设立，旨在为了宣传城市更新相关政策要求、并解答村民疑问、针对村民的合理诉求后续做出完善的实施方案，从而顺利推进项目开展。

贺丰村旧村改造首期项目规划范围示意图。/受访者提供

贺丰村党委书记、村委会主任廖甜标介绍，贺丰旧村改造项目启动实施，是全村发展中的一件盛事。“我们早在2017年就开始谋划旧村改造，整个项目分为东西两个片区，东部为产业区，西部规划为住宅，除了征拆补偿的直接受益外，项目建成后还将大大改善居民居住环境，改善乡村环境，带动产业发展。”廖甜标说，“由于村民宅基地为集体所有，无法在市场上流通，通过改造，宅基地升级为国有出让土地，大大提升物业价值。”

对此，新中源集团副总裁郭光辉表示，贺丰旧村改造项目未来将打造成为一个宜居、宜业、宜商的综合社区，对加快南庄经济产业和贺丰村的长远发展十分有利，对优化贺丰片区人居环境、改善贺丰村容村貌也具有重要意义。

“作为项目实施方的企业之一，我们会加大人员、资金和相关资源投入，力争贺丰旧改项目，早日达到动迁和开工建设的条件。”金地商置中南区域副总经理董涛也补充说。

推动区域城市更新 

为南庄旧村改造提供示范

事实上，贺丰旧村改造项目的实施，为南庄镇各村推进旧村居连片改造，破解土地利用率低下、人居环境差、市政配套不完善、安全隐患多等问题，可提供宝贵经验和样板。

南庄镇有关负责人介绍，近年来，在市、区的统一部署下，南庄镇加大城市更新的工作力度，结合东平水轴、千里碧道、城市主干道、旧工业园、旧村居等发展需求，制定了未来三年城市更新的发展计划，全镇拟改造面积达3800亩。

特别是在今年初，南庄镇结合城市发展和产业转型的需求，在南庄的东部片区，主要涉及东村、上元、溶洲、贺丰等村，提出了打造凤翔湾都市产业区，把它作为南庄镇城市更新的重点片区，也是禅城区政府未来发展的五大平台之一。

“我们通过实施城市更新，能够较大提升村集体的收入，改善人居环境，完善市政配套设施，提升教育、医疗水平，为南庄的乡村振兴、高质量发展以及打造美丽‘都市田园’贡献新动能。”南庄镇有关负责人指出，“旧村改造不仅是一项利村、利民、利于社会的惠民工程，更是一项能推动片区城市化进展的城市更新工程。”

该负责人希望咨询点设立后，项目公司能积极解答村民疑问、针对村民的合理诉求做出完善的实施方案，让村民应知尽知，积极的配合并推动项目顺利进行，“同时，镇相关部门、贺丰村委会，也要强化服务意识、协作意识，积极配合项目公司，帮助解决困难和问题，确保项目顺利推进。”该负责人说。

文/佛山日报记者刘玉超 通讯员罗振棠