居住权入法 守护安居梦

“以房养老”骗局让很多老人“钱房两空”；过户给子女却被子女反手扫地出门；婚前财产为个人所有，婚后要不要加名……现实生活中，因居住权益、住房产权等问题，经常会发生权益的博弈。为回应公民对美好生活的追求，民法典首次提出了居住权。

民法典第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。民法典第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

这是我国法律上第一次明确居住权并使居住权成为一项权利。居住权的设立在实践中有很大意义。居住权属于用益物权，租赁属于债权，用益物权高于债权，因此，居住权优先级要高于租赁。居住权受到保护，侵犯居住权将面临惩罚措施。

策划：李文杰

主办：顺德区人大常委会办公室