8月20日晚间，美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）发布2020年中期业绩报告。今年1至6月，美的置业实现营业收入209.37亿元，同比增47.5%；核心净利润23.57亿元，同比增长24.7%；归属股东净利润20.24亿元，同比增14.4%。

长三角地区销售增长同比增长37.2%

今年上半年，美的置业业绩稳中有升。今年上半年，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额482亿元，较去年同期增长2.1%；合约销售面积约437.9万平方米。得益于高级城市项目入市及产品力的快速提升，销售均价较去年同期增长5.6%至11008元/平方米。

长三角地区销售增长强劲。今年上半年，美的置业长三角区域实现合约销售额224.1亿元，同比增长37.2%，占公司整体合约销售额46.5%。徐州、邯郸等美的置业深耕多年的城市上半年销售业绩向好，多年累积的客户口碑提升了品牌溢价。此外，新进高等级城市项目在今年上半年陆续入市，并获得市场青睐。杭州、东莞等城市的项目报告期内业绩贡献占比提升。

美的置业为应对市场变化，持续落实区域深耕和省时省级战略，坚持以销定产、以销定投的策略，土地储备结构调整成效明显，布局更加合理。今年上半年，美的置业新增土地储备总建筑面积399万平方米，新开拓温州和洛阳两地市场。截至今年6月30日，美的置业土地储备总建筑面积达5431万平方米，设计295个物业开发项目，覆盖全国18个省级行政区的61个城市。

此外，中期业绩报告显示，截至6月30日，美的置业的合约负债约为938.63亿元。美的置业按合约确定的付款安排自客户收取款项。款项通常在合约的履约义务完成前收到，该等合约主要来自物业开发及销售。这就意味着美的置业至少锁定了938.63亿元的业绩，未来业绩可期。

融资成本创新低 金融资源充足

中期业绩报告显示，今年上半年，美的置业融资成本创历史新低。美的置业获联合信用评级有限公司评定为AAA评级，这是美的置业的第二个AAA评级。今年1至6月，美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降低至5.52%，其中新增借款加权平均实际利率为5.18%。

此外，美的置业在上半年成功发行票面利率低至4%的公司债券，较上期发行相比下降120个基点，创下公司债券票面利率历史新低。

截至今年6月底，美的置业持有现金和银行结余259.96亿元，尚未动用的银行授信额度874.1亿元。6月30日，美的置业净负债率为86.8%，叫2019年末下降约2.2%。由此可见，美的置业融资成本持续走低，评级持续提升，主动降杠杆，提升财务管理效能，为企业发展提供充裕资金支持。

全面推进数字化运营实现精益管理

半年报中提到，下半年美的集团将抓住后疫情时代居住品质需求升级的契机，以现金流和利润为牵引，以产品与服务为抓手，以数字化为手段，实现提质增效，提升竞争力。

目前，美的置业正加速数字化贯穿全业务流程，实现管理口径数据线上化、全面预算电子化、项目开发全周期成本管理和实时业财集成、一站式招采业务管理和服务等。疫情期间，美的置业启动线上售楼中心，上半年线上营销金额近百亿元。下半年，美的置业将全面推进数字化运营，实现精益管理。数字化手段覆盖地产开发全流程，建立储、建、供、销的经营指标管理闭环。

美的置业的智能化和建筑工业“两翼”产业正加速布局，走“自主研发+生态建设”战略。美的置业已成功研发社区家居大脑AI，人工智能物联网实现全面落地和全人居智慧场景覆盖，智慧软硬件生态更为完善。美的置业成立了产业产品研究院，装配式产业两家工厂已投产，推动装配式内装生态布局。

在智慧社区建设方面，美的置业联合阿里云计算有限公司落地首个AI智慧社区。截至6月30日，智慧家居累计交付月4万套。

文/佛山日报记吕嘉怡