下午第四条下午第四条下午第四条下午第四条

有房贷的人注意啦！

8月31日马上要到了！

LPR你转了吗？

*贷款基础利率（Loan Prime Rate）

简称LPR

根据中国人民银行规定

存量浮动利率个人贷款定价基准

原则上要在8月31日之前

完成利率定价方式转换

且只能转换一次

佛山很多市民已主动选择转换

但仍有部分市民在疑虑和观望

佛山本地部分银行也采取了相关举措，如佛山农商银行，将于8月27日起，对相关利率定价基准批量转换为LPR。也就是说，符合转换条件的市民不主动选择转换利率定价方式，银行也将进行批量转换。（更多详情>>五大行发布公告：8月25日起，房贷将有大变化！）

对此，业内人士建议，如果市民要选择固定利率，可以及时通过各个银行的手机银行和网上银行办理。

对于是否转换LPR，需综合原有房贷利率、贷款总额、个人风险承受能力及未来LPR走势等因素进行判断和选择。

部分银行：逾九成选择转换为LPR

“客户比较配合利率定价基准转换工作，且基本选择了将利率定价基准转换为LPR。”8月19日，广州银行佛山分行相关人士在接受佛山日报记者采访时表示，当前存量浮动利率个人贷款定价方式转换工作推进比较理想。

“截至8月18日，我行已主动选择利率定价方式的客户中，超过90%的客户选择将利率定价基准转换为LPR。”佛山农商银行消费金融部相关人士表示，从目前的情况看，大部分客户都趋向于将利率定价基准转换为LPR。

关于主动选择将利率定价方式转换为LPR的客户比例，记者咨询了部分其他银行，有部分银行表示未有具体统计数据。随着利率定价基准转换最终截止日临近，各个银行也采取了相应的举措，推进利率定价基准转换工作顺利推进。

目前，各个银行通过电话、短信或手机银行和网上银行等方式和渠道，告知客户利率定价基准转换的相关信息。有关市民可根据相关信息和自身情况，可通过各个银行的服务平台及时跟进利率定价基准转换事宜。

业内人士：根据自身情况选择是否转换

对于是否选择将利率定价基准转换为LPR，佛山农商银行相关人士表示，从最近几次LPR利率调整的情况看，现阶段LPR利率处于下行趋势，消费者选择将利率定价方式转换为LPR，明年还贷成本有望降低。

对于利率定价方式的选择，消费者也有不同的见解。

家住禅城的吕先生，目前还未申请利率定价基准转换。

吕先生说：

“我准备将利率定价基准转换为LPR，因为我的贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%，从目前的情况来看，利率定价基准转换为LPR后，还贷成本可以降低不少。”

在吕先生看来，如果贷款利率在基准利率的基础上上浮超过10%，应该选择将利率定价基准转换为LPR。因为根据现阶段的情况判断，利率定价基准转换为LPR后，还贷成本可以明显下降。但让吕先生最为担忧的是，在利率定价基准转换的关口过后，未来LPR利率如果转入上升趋势，会导致还贷成本增加。

吕先生说：

“LPR利率变化的不确定性是我观望这么久的重要原因。”

专业人士建议

中国民生银行首席研究员温彬表示，利率下降更多是倾向于1年期LPR利率。由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。

▶ 如果此前房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间较长，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本。

▶ 如果月供剩余时间较短，贷款余额不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。