售姐怂恿顺德一女子办假离婚证买房，证办好了，最后却……

在我国，买房是头等大事

有的人买房作为婚房使用

有的人是用作投资

限购限贷政策之后

不管是为了购买二套房、三套房投资

还是为了小房子置换大房子

为了享受首套房的利率和首付优惠

有些人剑走偏锋

竟生起了办理假离婚证的想法

“靓房”不常有

签订认购书

进退两难

购房者资金紧张

购房不成

是“假离婚证”惹的祸？

法院判决

关于谁要对梁先生、小喜等人帮忙办理假离婚证的案涉行为负责的问题。

顺德法院经审理认为，发生纠纷后，在认购书中作为置业顾问的刘小姐指明带陈小姐来购房的人员是“销售”，即刘小姐、小喜、梁先生均是与A公司相关的人员，对外从事A公司案涉物业的销售业务。A公司未明确说明与陈小姐对接的销售人员名称，只是说地产中介公司。A公司未提供证据证实在购房者签订认购书前，已告知购房者自己不对这些销售人员的行为负责。可见，A公司认为这些人员的行为完全与其无关的说法不成立。

而陈小姐为了贷款，配合小喜办了假离婚证。因此陈小姐指小喜为其办理假离婚证，导致贷款被退，责任全在A公司也不成立。

之所以发生本案纠纷，是销售人员为了促成交易，明知陈小姐首期款不足的情况下，通过各种办法协助其办理按揭贷款；而陈小姐明知自己资金不足，仍盲目投资购买物业。

因此，对于最后因证件问题被银行退件的结果，双方均应承担责任。

综上，顺德法院依法判决，陈小姐与A公司签订的《商品房买卖合同》解除，A公司退还购房款45万元给陈小姐，双方在解除合同后，协同处理好办理解除手续的相关事宜，驳回陈小姐及A公司的其他诉讼请求。

一审判决作出后，被告不服提起上诉，二审维持了一审判决。

针对陈小姐等人涉嫌使用伪造证件案的违法线索，顺德区法院依法向公安机关进行了移送。

买房置业要量力而为

切不可违反国家法律

售楼人员及中介人员更要守好法律底线

否则不仅不会获得法律支持

还可能受到法律的惩罚

售楼处代办假离婚证可能被刑事处罚

刑法第二百八十条明确表示：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

购房者持有假证件办理贷款买房面临几大风险

被要求提前还贷

这是最轻的，若被银行查出使用伪造的材料获取贷款，有权要求借款人提前还款，尤其是近年来金融风险控制的如此严格的情况下。

被列入严重失信名单

根据国家发改委、公安部、民政部签署的《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，对婚姻登记中的相关失信责任主体开展联合惩戒，婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施。

这意味着，今后那些伪造结婚证、离婚证等证件，或者带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人，一旦被发现，将被列入严重失信名 单，并在应聘国家公职人员，登记事业单位法定代表人，参评道德模范等荣誉，律师、教师、医生、公务员等群体参与相关行业的评 先、评优，申请贷款、补贴等14个方面受到严重限制。

甚至面临刑罚

如果使用假证贷了款，可能会构成骗取贷款罪，以欺骗手段获取贷款一百万元以上或以欺骗手段获取贷款给金融机构造成损失在二 十万元以上的将被立案追诉。一百万元以上的房贷是很平常的事情，所以这种行为很可能构成此罪。

中介为客户办理假离婚证贷款，这种行为真是害人又害己。所以说，规矩就是规矩，打破规矩抱有侥幸心理是要吃亏的。

顺德普法微信编辑小组整理

素材来源顺德区人民法院，在此致谢