梁伟沛到伦教、陈村调研村改工作，全力推进千亩产业园项目落地

梁伟沛到伦教、陈村调研村改工作

全力推进千亩产业园项目落地

加快谋划建设 定好产业方向

8月12日下午，顺德区委常委、区村改办主任梁伟沛带队到伦教街道、陈村镇调研，现场为镇街部署村改工作，发挥核心统筹作用，全力推进千亩产业园区项目落地。

调研组首站到陈村花卉世界召开违建清查整治工作现场会议，重点围绕土地管理、用地整理、土地出让及项目地块招商开展现场调研，陈村镇党委书记黄志捷介绍了近期开展的违建别墅清查整治情况及镇街本年度整体村改工作情况。

梁伟沛表示，陈村镇通过“以改带征”整体推进村改项目的方式，与公共事业发展构成联动，取得了一定成效；下阶段，还需要积极通过村改工作一并解决用地历史遗留问题，结合项目实际，在连片征收、点状征收方式中作有效探讨，以点带面，开新局、谋新篇；同时，陈村应紧贴三龙湾规划，加快土地整理，规划建设超千亩主题产业园，对于已通过表决的项目，要紧抓项目地块产业方向，加快土地出让；此外，加强土地管理和执法，集约节约用地，实现用地高质量发展，特别是勒竹片区，需要加快谋划和建设，定好产业方向，把好产业关。

在伦教街道调研现场会议中，伦教街道党工委副书记、办事处主任李少玲向调研组一行介绍了仕版村改项目的改造计划和前期工作情况。据了解，仕版村改项目是全区首个采用“一二级联动改造+政府直接收储模式”的村改项目，项目占地512.77亩，将公开招选市场合作方参与土地开发，有效整合工业用地和零散集体用地，实现高质量连片改造、拆建并举。

仕版村改项目在8月9日以81.3%的同意率顺利通过表决，成为伦教街道第一个集体村民表决的村改项目，对伦教村改工作意义重大。

梁伟沛对伦教街道一鼓作气，成功打响仕版表决一仗表示高度赞赏，充分肯定了伦教街道领导班子和仕版村“两委”、股份社的担当有为。“仕版村改项目是真正实践了‘以改带征’理论的好案例，真正用活了顺德以工业用地联动住宅用地的政策。”梁伟沛提出，伦教要借仕版村改项目表决胜利的东风乘势而上，加快谋划千亩产业园区，立足高质量发展，落实园区产业方向，把关企业和项目准入条件，解决仕版历史遗留问题，增加农民收入，实现乡村振兴，“期待仕版尽快建设出一个新的容貌，拆除旧世界，建设新世界。”

与此同时，梁伟沛要求伦教街道尽快推动千亩产业园区项目，其中，华南机械智能装备产业园是伦教产业提升的重要节点，已有云米等知名企业进驻并参与改造，未来随着交通路网尤其是佛山地铁3号线的建成，该片区发展前景可待。

他强调，“强产业”是村改下阶段工作的关键因素，伦教应立足产业定位和自身区位优势，统筹产业布局，加快其它区域的村改进度，围绕“如何建、建成怎样”的思路，做好产业升级的同时，提升改善环境、保证安全生产。

顺德创新“村改贷”金融支持政策

破解村改项目资金难题

金融服务“一条龙” 审批跑出“加速度”

8月12日，顺德村级工业园升级改造发布平台发布了龙江镇东涌社区（坦东工业区）升级改造项目“村改贷”项目信息，就该项目改造中村集体经济组织支出的超5千万元前期土地整理费用进行公开融资招标。

坦西工业区升级改造项目，是顺德创新推出“村改贷”政策后，首个得到应用的落地项目。

实际上，以村集体经济组织为主体申请“纯信用”贷款，用于村改前期土地整理，龙江东涌（坦东工业区）项目在顺德并非首例。

截至目前，顺德“村改贷”已公示项目7个，累计发放“村改贷”扶持经费207万元，推动融资机构放贷8.28亿元，极大破解了改造主体遇到的资金难题，实现了村改项目金融“一条龙”服务全覆盖。

融资金额最高可达项目前期土地整理费用八成

去年，区政府设立“村改贷”专项扶持资金，对村居集体经济组织使用“村改贷”类金融产品整理土地予以经费扶持，以鼓励和支持各村居集体经济组织积极开展村改工作。

“村改贷”是村居股份社通过挂账收储模式进行工业园拆迁补偿、土地整理而向银行申请融资，以村居股份社作为融资主体，以纯信用方式，融资金额最高可达项目前期土地整理费用的八成。

“改造前期，不少村居面临着较大的资金压力，如何破解这一难题，成为推进改造进程的关键因素之一。”区村改办相关负责人透露，经过联动顺德农商银行、顺德农行等区内多家银行，顺德成功推出了“村改贷”。

今年3月17日，顺德农行与龙江镇坦西股份合作经济社签订“工改贷”授信合作协议，为占地面积达465亩的坦西工业区升级改造项目提供前期融资支持，这是顺德创新推出“村改贷”政策后，首个实际得到应用的落地项目。

除了支持力度大，审批加速度则是顺德“村改贷”的另一特色。以顺德农商行参与某个股份社的“村改贷”项目为例，在区村改相关政策引导下，刷新了5天由投标到放贷的“加速度”，即第1天参与投标入围备选融资银行，第2天报贷款批复书，第3天确定为融资银行，第4天签贷款合同，第5天即发放贷款。

为项目量身定制多种融资产品

据了解，在村改启动之初，顺德农商行就与顺德区政府签订了500亿元支持村改的战略合作协议，正式启动了金融全方位、多元化助力村改工程，并为村改项目量身定制了“村改通”系列融资产品，对自主改造企业在原有流动资金贷款不压缩的前提下，增加企业的开发资金贷款，按企业新建总投的80%核贷，满足开发企业融资需求。

“新建厂房需要投入大量的建设资金，特别是自主改造项目，企业既要维持原来的生产能力，又要筹措资金新建厂房，企业资金压力很大。”顺德农商行相关负责人介绍，在此基础上，该行还为入园企业配套推出了一系列金融服务，包括“租融通”特色信贷产品、知识产权质押贷款、税融快线等，全方位解决企业资金难题。

记者了解到，接下来，除了加大“村改贷”投放力度，进一步完善信贷政策和产品，顺德农商银行、顺德农行等金融机构还将充分发挥资源优势，搭建客户工业厂房供需信息沟通平台，通过线上、线下收集区内企业客户购置、租赁厂房需求，并在线上渠道推介准备销售的村改工业园区，多维度对接区内企业客户的服务需求，提供村改金融全流程服务，全面助力顺德村改总攻。

来源：珠江商报 记者邵姮 周焯杰

编辑：郑颖

校对：吕惠婷

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