相信很多街坊都经历过买房贷款，

我们都知道，

无论是贷款还是在日常生活中，

都要讲求诚信，

要“牙齿当金使”及时履行自己应有的义务！

而在向银行申请贷款时，

有些房地产公司作为保证人

为购房人借款承担连带保证责任。

那么，

假如购房人没有及时向银行履行还款的义务，

会造成什么影响呢？

案情回顾

某银行诉朱某、陈某、某房地产公司金融借款合同纠纷一案，南海法院于2019年6月28日作出判决：

朱某应于判决发生法律效力之日起十日内归还计至2019年5月5日止的贷款本金103755.18元、利息4123.186元、罚息376.03元予某银行；某房地产公司对该项债务承担连带清偿责任，某房地产公司在承担保证责任后，有权向朱某追偿；

因被执行人没有按上述生效判决履行义务，经申请人申请，南海法院于2020年4月8日立案执行。

执行过程中，法院依法冻结某房地产公司在银行股份有限公司的账户存款124285.44元，并拟扣划上述银行存款退予申请执行人。

对此，被执行人某房地产公司提出书面异议，请求依法优先处置被执行人朱某名下房屋，且暂停对某房地产公司采取执行措施。

某房地产公司认为：

1.本案判决生效后，异议人某房地产公司与某银行已就如何处理本案事宜展开了洽谈，因某银行的过错导致其自身未能取得被执行人房屋的抵押权，因此某银行也已同意先处置朱某名下房产，在处置该房产后仍不足清偿款项的才执行某房地产公司的财产。

2.朱某的房产是面积为15.38平方米的商铺，该房产的价值比朱某欠申请人的债务总额高，且该房产已出租他人使用，每月有固定的租金收入，对于清偿申请人的债务是完全足够的，从化解纠纷、止争息诉的角度出发，应优先处置朱某的房产。

当主债务人、连带责任保证人

均有财产可供执行时，

执行法院是否应

优先执行主债务人的财产？

南海法院认为

由于异议人某房地产公司对本案债务承担的是连带清偿责任，并非补充清偿责任，故在执行程序中，法院对朱某、某房地产公司的财产的执行可不区分先后顺序予以强制执行。本案中，先执行某房地产公司的银行存款，并不违反法律规定。

但综合本案的具体案情及各方当事人的实际权益，本案的执行不宜机械适用连带清偿法理。

经过细致的思考和分析，

南海法院最终会如何处理该案呢？

1

某房地产公司作为保证人为朱某向某银行借款购买房产而提供担保，某房地产公司并非所借款项的直接受益人。当主债务人、连带责任保证人均有财产可供执行时，优先执行主债务人的财产，既符合借贷债务的清偿本旨，亦避免了后续连带责任保证人在清偿债务后向主债务人追偿的繁琐，利于纠纷的一次性解决。

2

申请执行人向南海法院书面申请暂缓执行异议人的财产、优先执行主债务人的财产，是其在执行程序中行使债权人选择权的意思表示。申请人的选择权虽不能凌驾于执行法院的执行权，但法院在执行过程中应充分考虑各方当事人的实际权益、尊重当事人正当的诉求，在确保债权实现的前提下选择更符合各方利益的执行顺序。

3

本案中，优先执行异议人的银行存款虽是基于执行效率和执行便利的考虑，但从纠纷的彻底解决角度来看，既增加了当事人的讼累，也不利于司法资源的节约，实际上并不符合执行效率的初衷，也不符合善意文明执行理念的要求。

综上，异议人请求合理有据，南海法院予以支持。本案在已对朱某和某房地产公司的财产均采取控制措施的情况下，应当先执行朱某的财产。

最后，

我们再来看看

这个案件的典型意义：

本案系依法保障胜诉当事人合法权益同时，最大限度减少对被执行人权益影响的典型案例。

在办理该案过程中，南海法院不局限于个案办理、简单结案，而是针对具体案情和请求查问题、找症结，灵活适用连带清偿法理。通过对执行异议案件的办理，推进执行实施工作的开展，力促案结事了，高效化解矛盾纷争。

再来看看，

关于【善意文明执行】的那些规定。

《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》：执行法院应合理选择执行财产；应在保障胜诉当事人合法权益同时，最大限度减少对被执行人权益影响；应坚持比例原则，找准双方利益平衡点，避免过度执行。实现法律效果与社会效果有机统一。

结 语

人民法院秉持善意执行理念，最终实现申请执行人和被执行人双方共赢，这些典型案例，也是人民法院着眼服务大局、灵活运用善意执行手段，为同类案件的处理提供了可复制可推广的经验。 

图文 | 执行局 邓玮琪

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案情通报

怎么回事？被执行人竟然寄来感谢信？！

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