刚付完10万定金买房，房子就被查封了？最后......
买房，本应是令人欢喜的好事，
但是......
刚刚付完了定金，
房子就被查封了？
事情要从
房主未按时缴纳房贷
开始说起......
案情回顾
2019年6月16日，小赖、小周夫妇与房主老徐签订房屋买卖合同，约定小赖、小周夫妇以148万元的价格购买老徐位于南海狮山镇某小区的房屋，小赖、小周夫妇需在2019年6月30日前向老徐支付购房定金10万元，而老徐则需在房屋产权证出证后30日内完成提前还贷手续并协助小赖、小周夫妇到银行办理按揭手续。
2019年11月，小赖、小周夫妇从房屋中介处得知，老徐的房屋的产权证已出证。此时，小赖、小周夫妇本以为房屋买卖一切顺利，谁不知却遇上麻烦事......
后来，小赖、小周夫妇又了解到，老徐因未按期缴纳涉案房屋的房贷，致银行起诉将涉案房屋查封，后该房屋一直处于查封状态。
于是，原告小赖、小周夫妇将被告老徐起诉至南海法院，请求判令：
1.解除双方签订的房屋买卖合同；
2.被告向原告返还购房定金10万元，中介费15000元以及违约金296000元。
原来，
当时房主老徐遇到了经济危机，
而另一边，
面对怒气冲冲的小赖夫妇，
调解员会如何在两方之间斡旋平息纷争呢？
南海法院接收案件材料后，经初步审查，认为案件事实相对清楚、证据比较充分，具有调解的可能性，遂委托南海区诉前和解中心进行调解并由调解员马佩琪负责调解工作。
而在此时，老徐对自己已经被起诉的事还毫不知情。
老徐：你说什么？我被起诉了？我不相信！
调解员：您可以与小赖、小周夫妇核实下情况。
后来调解员了解到，被告老徐接到这通电话后，对案件比较重视并马上联系小赖、小周夫妇询问相关事实。但由于小赖、小周夫妇要求老徐支付的违约金太多，超过了老徐能够承担的范围，因此双方的协商陷入僵局。
看到案件有调解的基础，调解员先从老徐方面入手，通过与老徐的沟通，了解到：
老徐本人的调解意向比较强，老徐在2019年年底因经济问题怠于支付涉案房屋的房贷被银行起诉过，老徐对诉讼的流程及后果比较清楚，因此在本案中老徐希望能够在诉前解决问题；
老徐有一定经济能力，老徐本身是生意人，因疫情影响导致出现经济问题，但老徐还是有能力承担部分违约金的。
为了促成小赖、小周夫妇
和老徐的和解，
调解员建议双方先到和解中心面谈一次，
看是否能够就和解方案进行初次协商。
调解员 马佩琪
2020年4月16日下午，小赖、小周夫妇和老徐进行了当面协商。在协商过程中，小周多次指责老徐。
小周：你违约在先，导致了我们的损失。
老徐：我无意违约的，实在是生意遭受疫情影响无力还贷。
遇到双方争吵这种情况，一度令调解无法进行下去。调解员先让双方暂停争吵，向其说明调解是来解决问题，而不是找出谁对谁错。另外，还让比较理性的小赖劝说妻子小周。
经过一轮沟通，老徐同意与小赖、小周夫妇解除房屋合同，并向小赖、小周夫妇返还定金10万元、15000元中介费以及支付部分的违约金。对于违约金的金额，小赖、小周夫妇从一开始坚持要收取购房总金额的20%逐渐同意进行相应的降低，最终，双方在调解员的协调下达成了和解方案。
最终，老徐与小赖、小周夫妇解除双方于2019年6月16日签订的房屋买卖合同中双方需履行的权利与义务；另老徐需分期向小赖、小周夫妇支付购房定金10万元，中介费15000元及违约金135000元，合计25万元。
调解手记
调解过程中，调解员需站在当事人的立场考虑。本案中，当事人老徐已经清楚自己的违约事实，有意向沟通和解，因此在协商过程中，调解员向小赖、小周夫妇指出老徐有调解的决心，且愿意付出相应的代价。一方面，可以软化小赖、小周夫妇的态度，让双方互相体谅；另一方面，令老徐感受到调解员帮助其解决问题的积极性，鼓励老徐积极应对并解决问题。
图文 | 立案庭 黄霭瑩
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