近期你是不是总会被地铁的消息刷屏？尤其是预计2021年试运营的2号线，“立等可见”的地铁来了，让过往被认为远离市中心的禅西板块成为了市场追捧的对象，最有力的佐证就是今年南庄土地市场的热度。

世茂重回绿岛湖拿地、美的二度布局南庄大道。最引人瞩目的是金辉，首次进军禅城，接连两次出手，布局的都是佛山地铁2号线湖涌站旁，合计掷金超27.4亿，两地块相连，合计11万㎡。

2号线途径南庄3个站点，南庄、湖涌和绿岛湖，过往焦点都在绿岛湖，为何湖涌站会热度攀升？对于置业者来说，置业禅西该怎么选？且听我们为你细细分析。

金辉拿地，湖涌板块大盘集结规模发展

疫情未散，土地市场咋暖还寒，亦不乏流拍，而金辉地产大手笔拿下湖涌两地块，足见地铁沿线，尤其即将开通的2号线对行经区域的价值利好，已是业内公认。

这两宗地块都位于湖涌地铁站北侧，为湖涌站TOD整体规划的一部分，一宗占地4.4万㎡，另一宗占地6.6万㎡，两宗地块相连，预计将连片开发，形成一个建筑面积超30万㎡的大型商住项目。

至此，加上周边在建的万科金域时光商住综合生活住区和70万㎡大型TOD综合开发项目，湖涌站片区在开发建筑面积已超120万㎡，一跃成为了2号线上的热门置业版块。

在建中的湖涌站，湖涌站是TOD规划站点，北面设置有大型车辆段停车场，一列崭新的地铁停放在轨道上，旁边就是在建项目万科金域时光。

同样是地铁站点，为何湖涌站会备受关注？这取决于站点特殊的区位价值和规划定位。湖涌站位于禅西新城西南侧，上连绿岛湖湿地公园，下接南庄商贸大本营，又处于主干道季华路之上，独特的枢纽位置，使其成为了禅城区首个TOD规划站点。

为此，佛山市、区两级政府早在2014年便开始筹划，明确了以湖涌停车场上盖地块为核心围绕轨道站场形成大型交通枢纽城市综合体。项目整体建筑面积达70万平方米，总投资76亿元，集地铁轨道、地铁车站、地铁车辆段、停车场、幼儿园、商业等多功能于一体。未来将与周边万科金域时光、金辉项目连片发展，致力形成佛山TOD项目典范。

目前该项目正在加紧建设中，并被列入2020年广东省重点项目。

依托湖涌综合交通优势，牵引绿岛湖板块南拓

如果你打算在禅城买房，是不是或多或少都考虑过置业绿岛湖？据统计，2020年上半年南庄镇成交量占全区的45%，为区域供求量最大的镇街，其中以绿岛湖、湖涌板块为主要支撑。但从市场产品供应来看，环绿岛湖片区，似乎对首次置业的刚需不是太友好。

依傍湖景资源，片区在售盘以110㎡以上的户型为主，单价在18000~20000元/平方米，还有不少别墅，动辄上千万一套，令刚需敬而远之。当然，最让刚需购房者介意的是并不怎么近的绿岛湖地铁站。记者实测，大部分的项目距离绿岛湖站的步行距离都在1.5~3公里之间，意味着要走15~30分钟才能到达。

而将轨道交通和商业、商务、市政、住宅等一体化开发的湖涌站则截然不同，这里是真正的地铁上盖。想象一下广州珠江新城站，一出地铁,东西南北都是商场、写字楼入口，高楼大厦鳞次栉比，工作、购物、生活、交通接驳换乘，都能在10分钟步行范围内完成，关键是全程地下，不用担心风吹日晒雨淋，没有塞车的烦恼，沿途还能购物消费，年轻人的都市生活不就应该是这样的么？

湖涌站地铁上盖大型商场已外观可见。

“绿岛湖有难得的景观资源，是很多人的向往，但交通和商业生活配套欠缺是最大的瓶颈。这也是为什么前几年不少刚需置业者宁可去到城市环境欠缺的南庄大道沿线买房的原因。”合富研究院高级分析师曹绍林认为，湖涌站综合交通枢纽的逐步建成就是一个很好的功能弥补。“按照惯例，以TOD开发的地铁站点都会成为交通枢纽中心，这里会成为南庄乃至整个禅城区的小中心，承载更多的商务、办公和商业以及中转功能。与绿岛湖的景观休闲资源错位，甚至绿岛湖的居民都会来这里消费，牵引绿岛湖板块南拓，带动形成集景观、商业、商贸、交通、产业于一体的大绿岛湖片区。”曹绍林表示。

刚需购房看重交通、商业和价格？选这里就对了

所以，如果你打算置业绿岛湖，应该知道怎么选了吧。如果是你刚需置业者，想把地铁作为重要交通工具的，又喜欢与繁华为邻，具有综合交通功能的湖涌TOD板块是最合适不过的了。

例如在售的万科金域时光项目，不仅自身配建有商业街、服务型公寓、写字楼等，且紧挨着湖涌站TOD综合体项目，意味着一出家门就能一头扎进商场里，上班、购物、甚至是孩子的教育，都能在1公里范围内解决，生活会变得更高效、舒适。同时，这样的项目也才是真正的地铁盘，具有更强的保值增值性。

而正因为近地铁，你就拥有了一个链接四面八方资源的能量场。

想享受绿岛湖的生态风光？1站地铁即达；想去禅桂中心吃喝玩乐？季华路、岭南天地、桂澜路，接驳广佛线，一路七八个商圈任你玩；最让2号线居民骄傲的是，外出旅行，别人要预留2个小时打车去广州南站，而你能1小时内通达，快捷舒适还省心。

同时，绿岛湖片区的各类市政、高端教育、医疗资源也是唾手而得：佛山市外国语学校北校区、绿康医院、行政服务中心绿岛湖大厅以及未来的市二医院新院区等，都在3公里范围内。

“我们项目的客源都是广佛年轻人，很多人是在广州生活过的，明白TOD站点的价值，而在湖涌站又是在禅西通往禅桂核心的主干道季华路上，区位交通优势明显，周边市政配套齐全，是片区非常有代表性的商住综合项目。”万科金域时光项目相关负责人表示。

为了迎合年轻人首次置业、低门槛“易上车”的需求，项目设计住宅以90㎡实用三房为主，还有横厅设计，小面积也有大开间、南北对流的舒适生活；32㎡的服务型公寓，总价只要约30万，自己享受、出租、创业皆可，都是适合年轻人的置业产品。

 文/佛山日报记者 吴琦媛、招敏枝 图、视频/佛山日报记者 符诗贺