法治佛山 | 断水断电？这些催缴物管费的方式统统禁止

最近一部热播电视剧《三十而已》，

让所有人都对渣男许幻山恨得牙痒痒。

这不，小三还闯进主人公物业公司，

可以说360度无死角渗透了。

而在电视剧一开始，就早早对小区物业的服务细致程度做了描写，物业拿出许子言小朋友的照片对照着防止陌生人拐带小朋友。

不少人还嘀咕，什么时候我家的物业能细致到这份上了就好了～～其实啊，物业与业主之间的问题一直是中国城市小区治理的难题，2021年即将出台的《民法典》，就对小区物业这一块内容做了很多明确的规定。

就比如小区的物业管理费的催缴问题

一直频频上热点，

物管是否可以通过停水停电等方式来催缴物业费呢？

如果小区业主真的拒不缴费又会有怎样的后果呢？

我们来听听本期《法治佛山》节目

律师是怎么说的？

律师说法

事实上，物业公司提供服务内容包括对小区建筑物及其附属设施的维修养护，对小区环境卫生和相关秩序的管理维护。

除日常小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工程，例如供暖设备、隐蔽管道的清理养护，电梯的定时定检等。

物业服务费标准系业主和物业服务公司协商后综合核定，物业管理行业协也会定期发布物业服务项目成本信息和计价规则供协商时参考。

业主在小区内居住生活，事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，所以是不能以以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费的。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

本次民法典还专门为小区电梯间广告收入以及小区划线停车位的租金收入进行了明确的规定：

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小编说

物业矛盾一直是中国城市小区治理的一个老大难问题，但是相信随着民法典的颁布施行，未来物业问题会逐渐理顺，业主和物业更像是一个利益体，大家互谅互让，民法所倡导的精神才能体现，社会主义核心价值观才能真正得到弘扬。

有一些新朋友就会问，

《法治佛山》是一档什么样的节目?

简单说~

就是佛山人自己的普法电视栏目！

《法治佛山》是由佛山市司法局联合佛山电视台创办的专题普法品牌栏目，是一档记录和宣传佛山法治建设进程，普及法律知识的电视栏目，旨在通过该栏目推进普法平台阵地建设。

该栏目的播出时间为每周六晚的20:00，在佛山公共频道首播。栏目包含三个板块：《法治头条》、《法治连线》和《法治速读》。其中，《法治头条》从专业角度解读具有故事性、关注度高的典型案例；《法治连线》选取每周话题，以法律热线的形式，邀请权威人士和专业人士现场解疑答惑；《法治速读》则播发法治信息，展现政法战线的新举措和新成就。

自2017年6月开播以来，《法治佛山》栏目收视率一直名列前茅，在腾讯视频、广东司法行政微信平台传播广受好评。

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来源 佛山电视台

编辑  林林