附近两家邻居相继拆房重建，

导致自己房屋墙体出现开裂？

邻里矛盾随之愈发严重，

房屋裂缝究竟是谁导致的呢？

三水法院审理了一起

相邻损害防免关系纠纷案。

案情回顾

阿华、阿荣和阿亮系邻居，两人房屋分别位于阿亮的西面2.85m处、北面约2.87m处。2017年初，阿华、阿荣分别将其房屋拆除后重建，在拆除过程中，阿亮认为由于两家施工不当，导致自家房屋墙体开裂。

 阿亮看着墙体裂缝愤愤地说 

你们两家人得赔偿我的房屋损失！

对此，阿华和阿荣却不以为然，他们认为阿亮房屋墙体出现裂缝是受楼龄和附近大型工程的兴建影响。

 阿华表示 

你的房屋建成近20年了，墙体上的裂缝一看就不是新的，况且我拆除房屋的工具都是小型手动工具，距离你房屋也有一段距离，怎么可能弄到你的房屋呢。

 阿荣也说 

就是，你房屋出现裂缝的时间根本无法确定，并且你自己也将房屋加建了第三层，这也可能造成裂缝出现。

在多次与阿华、阿荣协商无果后，为了维护自己的合法权益，阿亮向三水法院提起诉讼，请求判令阿华夫妇和阿荣夫妇四人支付维修房屋费用及损失，合计220000元。

经阿亮申请，三水法院委托相关司法鉴定机构分别对阿亮房屋开裂成因、修复方案和维修费用作出鉴定。鉴定意见认为：大部分裂缝符合温度变化、材料收缩引起的特征，该类裂缝属于分结构性裂缝，不影响房屋主体结构安全，但该类裂缝亦会因受到施工震动等因素影响而产生或有所发展，不能排除西面、北面拆除旧房屋及新建房屋施工有对阿亮房屋裂缝损坏造成影响的可能。2018年11月，《工程造价鉴定意见书》确定阿亮房屋的修复方案工程造价为165704.20元。另外，三次鉴定费用为46680元，均由阿亮预交。

阿华、阿荣夫妇是否应对

阿亮房屋受损部分承担赔偿责任？

双方当事人之间

如何确定责任承担比例？

法院判决

三水法院经审理认为，根据司法鉴定机构鉴定结论，阿亮房屋受损与被告的施工行为之间存在因果关系，进而证实被告建房过程中未充分履行相邻损害防免义务。据此，被告应承担相应的损害赔偿责任。

在责任承担方面，据鉴定报告显示，阿亮房屋墙体开裂的主因是温度变化和材料收缩，且房屋使用年限达二十余年，本身整体性差，抵抗不均匀沉降的能力差，是房屋出现裂缝的内在因素，被告拆旧建新的行为则加重了原告房屋受损的程度。这种情形下，阿亮应对损害后果承担主要责任。

而由于阿亮并无提供证据证明其房屋在西面、北面拆旧建新施工前的状态，无法确定被告施工行为对其房屋受损的影响度。鉴于被告的施工行为确实对阿亮房屋受损的程度造成了影响，结合本案的实际情况，对于阿亮房屋遭受的经济损失，本院酌情认定四被告承担30%的责任为宜。

经鉴定，阿亮房屋的修复方案工程造价为165704.20元，四被告应承担30%即49711.26元。阿亮因本案支出鉴定费共46680元，四被告应承担鉴定费的30%即14004元。

另外，阿华与阿荣虽无共同故意，但均未充分履行相邻损害防免义务，直接导致加重阿亮房屋开裂程度的同一损害后果的发生，阿华与阿荣需对阿亮承担共同侵权的连带赔偿责任。阿亮诉请被告阿华妻子阿英共同承担连带责任，系基于阿英是阿华的妻子这一事实。

涉案债务发生于阿华与阿英夫妻关系存续期间，且本案中阿华拆旧建新的行为与阿华、阿英夫妻共同利益或家庭共同生活有必然的因果关系，应属于夫妻共同债务。同理，阿荣的妻子阿莲亦应对本案中承担的损害赔偿责任承担连带责任。

综上，三水法院依法判决阿华夫妇和阿荣夫妇四人连带赔偿阿亮房屋维修费用49711.26元以及支付鉴定费14004元，驳回阿亮的其他诉讼请求。宣判后，双方当事人均无上诉。

法官说法

梁敏法官提醒，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光、安全等方面的相邻关系。房屋的权利人在对房屋行使权利时必须依法、合理、适当，不得对相邻方的生活、安全造成影响和威胁。

让我们看看《民法典》

对此方面有何规定的？

《民法典》

第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

图文｜三水法院微信编辑小组