提到购房，无法回避的就是“限购令”问题。

自从十年前北京出台“国十条实施细则”后，全国多地相继实施房屋限购政策。

佛山市自2011年3月起首次实施限购令

至今政策虽经多次调整

但总的来说——

在2020年的今天

想要在佛山市购房是需要符合一定条件的。

不过，总有些不符合条件的人就想“创造”条件来规避“限购令”。

比如——

借朋友的名义购房。

如果你正打算借朋友的名义买房，或者有朋友想借你的名义买房……

先别着急做决定

先看看这个案例↓↓↓

顺德有一人（化名阿明）为了规避商品房限购政策，于是借朋友的名义买房。

然而，该朋友因个人债务原因，竟然将这个房屋抵押给了他人，后被法院强制执行。

由于阿明无法提供充分证据，而该房屋不动产登记的权利人是他的朋友，阿明要求归还房产的要求无法得到保护，只能另循其他途径找其朋友赔偿损失。

注意！提醒！

借名买房并非只是“实际买房人”与“名义房主”之间的私事，实际上双方都承担着一定的风险。

尤其在出现矛盾、纠纷需要通过法律途径解决时，就有可能要承担不利的法律后果。

什么是借名买房？

甲出钱给自己买房，但却以乙的名义签订购房合同，房屋登记在乙的名下。

为什么要借名买房？

借名买房的人——

有的是为了规避限购令想拥有购房资格或者想买更多的房；

有的是为了规避限贷令或获得贷款优惠，想拥有购房贷款资格、降低首付比例或者取得公积金贷款优惠等；

有的是为了获得购买保障性住房的资格；

有的是为了隐匿财产规避债务

……

借名买房有哪些法律风险？

下面为大家罗列几种较常出现在借名买房中的法律风险：

实际房主：

失去房屋、无法要回购房款

01

风险一：可能失去房屋

“名义房主”将房子转卖、抵押给他人或由于“名义房主”出现债务纠纷，房子被法院强制执行。

“名义房主”反悔，不承认借名买房的事实，实际买房人也无法提供足够的证据证明。

02

风险二：可能既失去房屋也无法要回购房款

没有足够的证据证明借名买房的关系情况下，“名义房主”意外死亡。

“名义房主”：

产生不良记录、卷入法律纠纷、

买房资格受限

01

风险一：产生不良信用记录

实际买房人没有按期还贷，银行会认为是购房时以自己名义申请贷款的“名义房主”没有按期还贷，“名义房主”因此留下不良信用记录。

02

风险二：卷入更多法律纠纷

“名义房主”有可能会卷入实际买房人在居住或出租该房屋过程中产生的法律纠纷，甚至可能会进入诉讼并且承担一定的法律责任。

03

风险三：买房资格、贷款资格受限

当“名义房主”在日后想购买房屋居住时，会因为已经有一套房屋登记在自己名下而受到一定的限制。

看到以上罗列的风险后

你还会觉得“借名买房”

只是朋友之间双方协议好的事

那么简单吗？

购房、住房都是生活中的大事

买房要依法依规办理

才能买得放心，住得舒心

你说对不？

顺德普法编辑小组整理

声明：本素材来源顺德区人民检察院，在此致谢

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