5字头楼面价！上坤1.5亿二次落子丹灶

5月11日上午，上坤以起始价14779万竟得丹灶金沙城区一宗迷你商住地，成交楼面价约5800元/㎡（未计建安成本），这是上坤第二次落子南海丹灶，地块东面可望东平水道，北眺南海湿地公园。

近1亿元打造金沙旧城新品住宅

地块具体位于文沙路东侧、明沙北路西侧、金兴路北侧，金沙旧城中心，土地用途为住宅兼容商服用地（住宅产权70年，商服地产权40年），用地面积10617.3㎡，容积率≤2.4，最高计容建面25481.52㎡。地块直线距离东平水道约1公里，驱车前往南海湿地公园约6分钟，意味地块东北侧的高层住宅可望水道及绿地。

出让地块位置图

本宗地有限高要求，不得高于80米，同时要求拿地后必须1年内动工，3年内竣工，投资额不低于8919万。

关于配建方面，按照规划，要求设置体育健身场地≥71㎡、文化活动室≥200㎡以及物业管理用房≥50㎡。

地块规划示意图

值得注意的是，《出让文件》中明确规定：不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

本宗地无需设置幼儿园、小学等配建，仅要求配建电房、物业管理用房、社区用房、健身场地等。可预见投资费用主要放在住宅配套打造方面，项目属于中心旧城板块，生活基本配套较为充足，但现代配套较少，因此项目建成后，入住居民未来的人居生活值得期待。

周边生活气氛浓厚，一手楼盘稀缺

项目处于丹灶金沙城区，距离丹灶行政服务中心仅3分钟车程，属于旧城中心，周边居住氛围浓厚，拥有基本生活配套，商业有龙桂广场、金沙市场、金宁文化广场等；教育资源有金沙小学、金沙中学等。周末驱车前往南海湿地公园、大藤水岸公园、翰林湖农业公园，10分钟内可达，可参与野餐、跑步等休闲活动，休闲资源还是较丰富的。

金沙小学

交通方面，项目周边有桂丹西路、樵金中路，通往禅城、南海主城区亦十分便利。距离上坤首次落子佛山的翰林湖壹号仅10分钟车程。

制图│李文惠

近年来，随着基础设施的不断完善，丹灶板块已吸引多个品牌开发商进驻，如碧桂园、美的、龙光等。

一手房源方面，有龙光玖龙湖、美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾等。而纯新盘就是有上坤翰林湖壹号和金融街融湖华庭（备案名），翰林湖壹号预计5月底入市，金融街融湖华庭预计7月首度亮相。二手房且年份较久，如时尚丽居、理想家园等。

文│李文惠