城北迎来高光时刻！敏捷逾5亿夺南堤市场旧改地

5月8日上午，敏捷以总价53660万元竞得南堤市场超1.7万㎡旧改地，折合楼面价14211元/㎡。地块不仅具有旧中心城区生活氛围、配套成熟、江景资源等优势，周边还有预计在2022年开通运行的3号线，毗邻在建中的“叠滘站”、中山公园站，多重优势加持，因此引来9大成熟大牌房企竞投，包含金地、越秀、中粮、卓越、时代中国、正荣、中梁、敏捷和海伦堡。

地块闪光点多多，全视野环抱江景

南堤市场旧改地前身为一针厂，具体位于文沙路西侧、田园大街南侧，从位置上看，临近祖庙核心区，拥有江景环绕、近公园绿地与在建地铁站等多重闪光点。

景观方面，地块被佛山水道、文沙公园环抱，隔河相望中山公园，属于闹中取静的城央生态板块。周边的怡东小学、佛山科学技术学院河滨路校区医学院和口腔医院等为低矮建筑，意味着地块大部分住户都能享受全视野观景，适合打造城央宜居景观商住小区。

中山公园

最重要在交通方面，地块临近佛山3号线中山公园站（在建）、叠滘站（在建），为连接禅南顺的南北走向大动脉，地块刚好位于两大站点之间，均不到1公里，开车3分钟可达，未来可便捷接驳其他线路通达广州和佛山各区城中心。

根据规划，地块占地面积17163．73㎡，总建面37760㎡，要求容积率≤２．２；建筑密度≤２８％；绿地率≥３０％，兼容商业商务类建筑的计容建面不超过地块总计容建面的10%。

“闹中取静”配套齐

地块属于传统城区，先天优势条件是周边生活配套、交通及公共配套都十分齐全，毗邻成熟商圈，如东方广场商圈，国瑞升平、东方新天地等大型商业体，生活氛围浓厚。最值得期待的是，城北近年来旧改推进速度加快，宗地北面已有两宗旧改地分别被保利和诚通拿下，楼面价都过万，城市焕新形成燎原之势，能为地块带来优越的发展前景。另外永安医院、怡东小学等医疗、教育等配套齐全。

国瑞升平效果图

现南堤市场3.0虽跨区搬迁到南桂路重新开业，但从该项目开车前往5分钟可达，其经营面积约6000㎡，共提供280个铺位，全由旧商户进驻，延续平、靓、正的风格，打造廉价、便民、安全的市场，为市民提供与往日一样优质的生活配套服务，还是十分便利。

南堤市场3.0

稀缺江景地铁盘，城市面貌焕新再提速

目前，地块周边无在售一手新盘，距离去年出让的诚通、保利两个项目离地块较近，项目胜在位于旧中心城区配套成熟，集江景、地铁、绿地三重优势于一体，加之周边竞品不多，具有一定的竞争优势。

近年来，佛山在五区的旧改工程推动进程加快，使城市面貌、产业等焕新速度加快，地块东侧的东升鲤鱼沙村确定连片改造，目前正不断有序推进中。

在未来，地块项目周边的江景景观将再次升级，根据项目规划条件显示，地块地处城市滨河景观汾江河佛山老城段，属城市重要地段，有望对中山公园东广场至项目地块、人民桥至项目地块两视线廊道应做景观分析设计，形成错落有致的天际线，滨河景观视线涉及范围的建筑立面、立面造型设计应与周边风貌相协调。

文│李文惠