12月18日晚，

一则关于“山东菏泽楼市取消限售”的消息

刷屏地产界的朋友圈。

菏泽市住房和城乡建设局官网18日下午发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽的限售政策取消说明两点。第一、因地制宜是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进，从类似限售政策取消开始，包括限购等政策，可能后续会有跟进。

严跃进称， 菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，会造成很强的示范效应，是楼市政策从紧到宽松的重要变化，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。同时，对市场预期影响很大，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市，有托底效应。

严跃进认为，此次菏泽政策规定，菏泽的限售政策是针对此前一些房价上涨过快的县区采取，政策取消某种程度上折射出购房压力在变小。而且菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。三四线城市的去库存速度，正在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素在放缓，实际库存基本面正在发生变化。

最新回应

菏泽住建局：

系统在调整，目前取消限售还没正式启动

菏泽市住建局官网18日发布的有关取消限售的通知显示，该通知落款时间为12月14日。对于取消限售的政策是否已开始执行，菏泽市住建局相关工作人员回应财联社记者称，由于后台系统还在调整，目前这一政策处于准备状态，还没有正式启动。菏泽市住建局办公室向记者表示，该政策住建局在前期经过了一段时间调研，昨日发出的这一通知此前在市里已被通过。

山东住建厅:

菏泽取消“限售”事先不知情

记者致电山东省住建厅房产处，工作人员表示，菏泽市下发上述通知前，山东省住建厅不知情，已经要求菏泽市对情况进行说明。

来源：澎湃新闻、财联社、证券时报

（编辑 席锋宇 朱婵婵）

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