相信大家都知道咱们顺德法院

司法网拍有多火？

比如说这一处房产

变卖起拍价为809万，

经过18次延时，

最终以1049万元成交！

最近，

顺德法院受理了一件案件，

竟跟代理竞拍法院变卖的房产有关……

纠纷：

房子没买到 中介拒退“服务费”

2015年初，顺德容桂风华路一处房产经法院两次委托拍卖均未能卖出，即将进入变卖程序。房产中介陈某向胡某夫妇透露，该房产的变卖起拍价约为809万元，自己可以通过不公开变卖以远低于市场评估价（1262.79万元）的价格买受案涉房产。

在巨额利润的诱惑下，胡某夫妇很快决定委托陈某代为参与竞拍，并与陈某签署了《服务劳务合同》，约定由陈某为胡某的妻子卢某竞买该房产提供法律、税务等咨询服务，并提供竞买成交后的代办房产过户服务。劳务活动过程中如卢某终止合同，陈某不退回卢某咨询服务劳务费，咨询服务劳务费为人民币110万元。当天，胡某便将110万元款项转至陈某的银行账户。

事情到此还是十分顺利的，陈某只需帮胡某夫妇竞买房产成功，就能拿到这110万元服务费，而对于胡某夫妇，只需付出服务费，其购买房产所付出的金额仍低于评估价，还是十分划算的！

此后，胡某不断向陈某询问拟购房产的情况，陈某却一直推脱，声称“晚点就可以了”。

之后，案涉房产“却”由法院通过淘宝网进行公开变卖，这就意味着胡某夫妇不一定能以理想价格购得案涉房产。

对于这样的结果，胡某夫妇并不能接受。为此，胡某夫妇找到了陈某，表示不再购买该房产，并于2015年3月17日签下一份《放弃购买书》交给了陈某。

《放弃购买书》上写明，胡某夫妻二人因自已的原因，决定放弃购买案涉房产，并终止与陈某的服务劳务合同。

此后，陈某一直未返还胡某转账支付给陈某的110万元“服务费”。胡某夫妇认为，陈某未能提供有效服务，其没有收取110万元的理由，要求陈某退款，但是陈某始终没有退款。为此，胡某将陈某告上了法院。

焦点：110万是定金还是“服务费”？胡某在法庭上表示，当时陈某告知胡某自己可以以1100万元购买案涉房产，由胡某先行支付110万元定金给陈某。最后胡某同意以1100万元的价格来购买，同时约定若陈某能以更低价购买，多出的差价归其所有。因此案涉款项应为定金。而且即便自己在2015年3月17日放弃购买，但相应的代办咨询等服务均不存在，而且被告也没有证据证明其提供了110万元的对价法律服务，所以被告的获益也没有法律依据，应当退还。

陈某认为，其多次走访国土、税务、法院等部门为拍卖作充分准备工作，并将自已掌握的案涉房产的所有信息、意向买家和自已通过调查得到的信息结果全盘告知胡某夫妇。胡某夫妇两人因自身的原因放弃竞买案涉标的物，根据双方签订的服务劳务合同约定，胡某夫妇无权要求返还110万元“服务费”。

　顺德法院经审理认为，《服务劳务合同》中虽记载110万元作为被告提供法律、税务等咨询服务以及参与竞买、拍卖竞价等活动的报酬，但从查明的事实看，委托被告参与的是人民法院对案涉房屋的变卖、拍卖，此类事项人民法院有相应的公开、透明的处理程序，对案涉房屋的情况及参与竞买的有关手续，完全可以向人民法院及有关部门进行查询了解，需要陈某作为受委托人依法参与处理的事项并不复杂，仅仅提供上述咨询服务及劳务活动即需收取高达110万元的报酬，且只要委托方终止服务合同均不退还，有违一般常理，对委托人明显不公，故不应仅从《服务劳务合同》所记载的内容即认定该款项为单纯的劳务报酬。

法官：

110万元须返还给买家

经过审理，法院推定，胡某之所以委托陈某代为购买案涉房产，是由于双方考虑利用信息不流通低价买受房产，存在不需网上变卖这一前提，因此签订《服务劳务合同》。同时约定，如陈某能以符合胡某指示的价格购入房产，则可获得110万元的报酬。

但在本案中，案涉房产事实上由法院通过淘宝网公开变卖，双方原所约定的委托陈某在不公开变卖的情形下购买案涉房产不可能继续履行，在此情形下由卢某代为签署《放弃购买书》，实际因为通过不公开变卖低价买受房产这一合同目的不能实现，从而终止委托合同。胡某夫妇对此并不存在违约行为，且陈某本身不能按原所约定的方式买受案涉房产，无法完成委托事务，双方的委托合同因此而终止。从签订《服务劳务合同》到终止委托合同仅十多天时间，陈某并未提供有效的咨询服务，也无证据证实其为处理委托事务而支出相关费用，应将所收取的110万元款项返还给胡某。陈某经胡某起诉催告仍未返还，胡某有权要求其偿还上述款项并计付利息。

综上，顺德法院作出一审判决，被告陈某应返还原告胡某夫妇款项110万元及利息。

小编提醒

虽然最终法院判决陈某返还胡某夫妇购房款110万元，但胡某夫妇想通过“走关系”低价竞拍谋取利润也给自己带来了巨额财产损失风险，得不偿失。网络司法拍卖，是公开、公平、公正的财产处置手段，只要竞拍人有淘宝、京东账号，并符合拍卖公告约定的条件，缴纳保证金，通过手机和电脑均能参与竞拍。对拍卖标的的情况以及竞买相关手续，完全可以向人民法院及有关部门查询了解，大家不要相信任何人可以靠所谓“关系”“内部信息”低价竞拍标的物。

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