楼面价8300.03元/㎡！中建三局联合体110248万元夺乐从超6万㎡宅地

3月17日下午，中建三局城市投资运营有限公司、广东顺控城投置业有限公司联合体以底价110248万元斩获顺德乐从钢铁市场旁超6万㎡商住地，折合楼面价8300.03元/㎡。该宗地位于佛山市顺德区乐从镇横二路以南、纵五路以东地块，总占地60454.95㎡，起始价110248万元，折合起拍楼面价8300.03元/㎡。剔除若干配建面积后，起拍价约为8640元/㎡。

成交截图

据悉，宗地采取“限地价+竟无偿租赁面积”方式进行确定竞买人，地块设置最高限价203228万元，折合楼面地价15300元/㎡。当报价达到最高限制地价时，若竞买人继续报价，竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积的方式，租赁住房最高限制面积为127604㎡，竞报阶梯为300㎡。

宗地图

该宗地将会分为A、B两区开发，可开发占地面积5.3万㎡。其中，A区占地53131.35㎡，土地使用用途方面规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地。该区容积率高于1.0且不高于2.5、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、建筑控高≤80米，其中，要求对应的商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡，服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。

B区占地7323.60㎡，在土地使用用途方面，B区规划为城市道路用地。竞得人须按本宗地规划条件要求和市政道路次干路标准建设B区规划路（含道路、绿化、市政管线、路灯等），并做好与地块外道路的衔接。B区配建道路须于2022年6月前全部竣工并通过竣工验收。

出让文件显示，本宗地需设常规社区居委会、社区警务室等社区配套用房，竞得方还须建设一所不少于18班规模的幼儿园和公交首末站，其中，幼儿园要求占地面积不少于7560㎡，建筑面积不少于4860㎡。

配套方面，宗地地处新桂路沿线，南侧配有乐从中学、梁桂凤纪念中学、新隆明德小学、鹭洲小学等教育配套，商业配套方面有天佑城，西侧临近乐从钢铁市场，东侧为中国家具工厂500强批发基地。

交通方面，目前宗地位于新桂路旁，临近佛山大道，南往龙江，北往禅城。驾车15分钟可上广台高速，西往西樵，东往番禺。根据规控示意图，佛山地铁1号线将设站在该宗地周边，通往禅城主城、千灯湖、广州等地都更为便捷。

目前，地块周边大型楼盘有佛山奥园，有大量二手房供应，涵盖洋房、独栋别墅等，挂牌单价约13000－20000元/㎡不等。在售新盘项目有中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府等，均价15700-18500元/㎡。

宗地位置区位图

图片来源｜佛山房王

文｜黎嘉雯、吴琦媛