新出台！加强违法建设的巡查，给小区违建行为加上“紧箍咒”

小区物业服务企业作为小区查违控违的第一道防线、发挥着至关重要的作用。日前禅城出台《物业服务企业对住宅小区正在实施违法建设行为履行发现、劝阻、报告责任制度和考核制度》，要求小区物业加强违法建设的巡查，给小区违建行为再上一个“紧箍咒”。

城管执法人员查看小区违建现场。

据了解，相关制度再次将违建管控关口前移，压实物业管理公司对小区违建履行发现、劝阻、报告的责任，如有发现违建不报，将实施扣诚信分处理，倒逼其参与到小区违建防控中来。

相关文件按照“物业服务企业事先防范巡查发现→劝阻制止→书面报告”流程都做出了具体明确规定。而且，相关制度还重点明确了对物业服务企业履职情况进行计分、并纳入诚信系统进行动态管理。

“对于（违法建设）报告不及时的物业服务企业，给予行政处罚，同时将物业服务企业履行违法建设的巡查、制止、报告责任的情况纳入物业服务企业的诚信档案。”禅城区城管部门相关负责人表示，相关制度将物业服务企业履行违法建设的巡查、制止、报告责任的情况纳入物业服务企业的诚信档案。这些信息将作为项目评优、物业管理项目招投标等方面的重要参考依据。

城管执法人员查封小区违建现场。

对物业服务企业履职较好、工作扎实、考核成绩突出的，相关单位每年对物业服务企业予以表彰，并在项目评优工作中予以优先推荐。

而对于年度考核扣分达到10分的企业、将通过媒体给予实名曝光，情节严重的将对企业进行行政处罚。

据了解，禅城相继已制定《禅城区查处违法用地和违法建设工作共同责任考核制度》、《禅城区违法用地违法建设快速查处程序工作规程》等一系列制度，规范城市建设，使得住宅小区屋前屋后乱搭乱建等违法建设现象得到有效控制。

但是，利用公共平台空间乱搭乱建等现象却还普遍存在，严重影响城市总体规划。“若不对住宅小区平台违法建设问题加以重视和有效遏制，势必制约城市规划的顺利实施，进而影响市民生活质量和环境质量的提高。”城管部门人员表示，为此，要通过推行新制度、将违建管控关口前移，压实物业管理公司责任。

城管部门还表示，针对无物管的小区，城管部门在加大执法人员巡查基础上，还将充分利用业委会、居委会人头熟的优势，协助执法队员及时发现、劝阻、制止违建，从而形成齐抓共管局面，争取新增违建消灭在萌芽状态。针对小区违建，市民也可拨打城市管理热线12319进行投诉。

据了解，该《制度》将会针对以下内容进行考核：住宅小区各类违法建设的管控及物业管理从业人员的知晓度；住宅小区违法建设日常巡查制度及应急处置制度的建立；住宅小区日常巡查中发现违法建设的方式、途径；住宅小区正在实施的违法建设制止和劝阻的方式及措施；经劝阻、制止无效后，在三日内将违法建设情况报告各镇（街道）执法局的方式和程序； 配合相关拆违实施部门实施拆违工作的工作方案和措施。

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文/佛山日报记者林晓平 通讯员宋会林、吴东强