39亿起拍，三山新城挂牌佛山最大的TOD项目！
近日，南海区三山新城挂牌近26万㎡商住地，为在建地铁2号线林岳西站上盖项目，建成后2站可通达广州南站枢纽，起拍价达39亿。地块采用增价方式进行报价，每次增加幅度为3900万元，按照价高者得的原则确定竞得人，即不设限价，将于4月9日10时网拍。
地块具体位于南海桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段（林岳车辆段TOD综合开发项目），据规划文件显示，项目分为A/B/C区开发，规划总用地面积为259347.37㎡。A区为配套停车场、城市道路用地；B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。
其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25，住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。本次出让地块规定了，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，《规划条件》有特殊条款要求的除外。
地块规划位置图
文件显示配建要求如下：
九年制学校，计容建面≥31400㎡
体育活动中心，计容建面≥3000㎡；
农贸市场，计容建面≥2000㎡；
社区服务中心，计容建面≥1500㎡；
文化活动中心，计容建面≥2400㎡；
托老所，计容建面≥1000㎡；
社区警务室，计容建面≥60㎡
社区居委会，计容建面≥200㎡；
社区服务中心，计容建面≥200㎡；
公共厕所，计容建面≥100㎡；
垃圾收集站，计容建面≥210㎡；
C区设置净宽≥15米的人行道。
“巨无霸”林岳车辆段拟建成全市规模最大的TOD综合体
“林岳车辆段是全市规模最大的TOD项目综合体，建筑面积达51万㎡。”佛山市轨道交通局副局长陈卫东介绍，对比广佛地铁夏南车辆段，地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，把交通建设和城市建设有机地结合起来，拟开发成居住、商务办公、购物、娱乐等功能于一体的大型综合服务区。如地面层是汽车停车场，设置停车位5000个，二层主要功能是车辆段，用作地铁车辆的维修保养。项目封顶后，将交由南海区政府相关部门对外“招挂拍”，由开发商进行二级开发，上盖高层商住楼宇。
据悉，该项目投资金额高达75亿元，是目前佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点，堪称轨道交通项目的“巨无霸”。
此前公布的效果图，仅供参考
成熟片区规划，交通、经济、生态全面齐抓
宗地不仅交通区位优越，处于广佛交界位置，距离广州南站、广钢新城约5公里，还属于三龙湾南海片区的重点发展区域，片区内如澳门城等项目已落地，未来配套也会逐渐成熟。三山新城已有佛罗伦萨小镇、保利电竞广场、文翰中学、南海外国语学校、平洲医院三山分院、广东省人民医院平洲分院等配套都有，未来永旺梦乐城、三山云谷、电竞产业园、新交通枢纽香港城综合体、季华实验室等多个重磅商业配套项目将陆续进驻，将逐步完善。
制图│李文惠
在交通方面，宗地毗邻广珠西线高速、魁奇路东延线，可快速通达周边。目前在建番海大桥，争取今年5月主塔封顶；在建南海有轨电车计划在2020年底开通，在建佛山地铁2号线，有望2021年或2022年内开通运营。规划还有佛山4、7、11号线地铁。
在经济发展方面，三山新城未来将会沿着轨道交通进入中部和南部的开发，规划成为粤港澳合作高端服务示范区，引入港澳的金融、科技、中介、物流、文化创意等高端服务业。如今片区发展已动作频频，就在3月9日，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动，现场签约项目共26个，投资总额超440亿元。其中包括了三山新城的澳门城、泓胜科技总部项目。
三山新城规划图
在去年，片区也落地了不少高端项目，如“澳门城”迎来影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等项目签约进驻；四大省级实验室之一的季华实验室已落户，而环文翰湖国际科创小镇，将集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业。
目前已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
在生态环境方面，三龙湾南海片区朝着“两山一湖一岛”的目标，全面推进生态公园建设，打造城市景观轴线。目前，三龙湾大道正通过交通优化、智慧科技、景观营造、品质提升等手段，加速建设“畅通大道、景观大道、智慧大道”，打造成广佛迎宾大道。文翰湖二期项目进展顺利；高铁公园的核心区域（港口路至新填地）近13.3万㎡已基本建成，剩余部分工程在快速稳步推进中；三山森林公园将完成一期工程山下城市公园部分和山顶栈道平台的主体结构和装饰。
三龙湾大道、高铁公园、番海大桥效果图
三龙湾高端创新集聚区南海片区是佛山三龙湾高端创新集聚区核心区，也是粤港澳合作高端服务示范区和全球创客新都市示范区。三龙湾高端创新集聚区南海片区核心区--桂城平洲组团、三山新城组团、林岳组团将迎来大发展。
土拍动作频频，一盘在售两大新盘即将入市
三山新城自2010年片区正式开发以来，已成功出让11宗商住、商业用地，其中商住用地有6宗，各大开发商争相进驻，今年2月龙光夺下的澳门城二期项目；去年佛澳城夺得澳门城一期项目、保利华南联合华侨城拍下三山军区农场地块已动工建设。三山新城板块目前在售一手楼盘仅碧桂园广佛上城一盘，二手方面，有中海万锦熙岸、保利西雅图和保利诺丁山等，未来，板块内将有两大纯新盘陆续补货。
佛山中原战略中心地块点评：
本次出让宗地位于三山新城南部林岳片区，属三龙湾南海片区的重点发展区域，同时位于广佛交界处，区位优越毋庸置疑，作为该片区的今年出让的第二宗商住地块，以及结合房企对该片区地块的良好预期，相信会吸引房企的激烈角逐。但该宗地块将开发为TOD项目，为交通枢纽上的城市综合体，考验房企的综合开发运营能力，在建造难度和产品设计上比其他项目较为复杂，对未来施工建设成本有所增加，门槛较高。39亿元的总起拍价不低，超48万㎡的规模体量，加上TOD开发项目的难度，将吸引资金雄厚和开发经验丰富的重量级企业角逐，不排除房企将会联合拿地的可能。
文│李文惠、吴琦媛
资料来源│佛山市公共资源交易中心、佛山中原战略中心、功夫房产