登记人说登记事⑤ | 巧破困局，上门服务！他说：“证书虽小，承载的是万家期盼”
在不动产登记中心，每一天都上演着关于“家”与“业”的故事。 “一本小小的不动产权证书，不只是一纸权属证明，更是千家万户的安居期盼，也是企业稳步发展的底气。”这是林立秉常挂在嘴边的话。在佛山市三水区不动产登记中心审批岗位上深耕八年，他不仅读懂了这份职业沉甸甸的分量，更在“放管服”改革与数字化转型的浪潮中，用一次次破局与创新，诠释了新时代登记人的担当。 落地破局： 首例“带押确权”，将堵点变亮点
2021年，三水区某项目一度陷入进退两难的僵局。楼盘早已竣工，上千户业主满心期待拿到房产证，可因开发商资金链断裂，项目在建工程仍处于抵押状态。按照以往“先解押、再确权”的传统流程，开发商必须全额结清贷款、注销抵押，才能开展确权登记。无力偿还欠款的企业难以脱困，盼望领证的业主焦虑不安，矛盾逐渐凸显。 “当时开发商没钱解押，银行顾虑风控风险不愿松口，最着急的还是早已收房入住的业主。”林立秉回忆道。看着群众焦急的模样、企业步履维艰的处境，他决心跳出沿用多年的固有思维。他与团队逐字研读法律法规，反复推演业务流程，大胆提出“抵押权保留+首次登记同步办理”的全新办理模式。 新思路有了，落地却要多方协同。银行最担心自身债权无法得到保障，始终心存顾虑。为此，林立秉主动牵头，接连组织银行、开发商召开多方座谈会。 林立秉与团队组织召开多方座谈会。 “我们逐条解读政策法规，明确新流程不会损害银行合法权益，抵押权效力将完整延续，请大家放宽心。”林立秉耐心向金融机构解释。与此同时，他牵头搭建起登记部门、银行、开发商三方常态化沟通机制，安排工作人员提前预审材料、实时跟进进度，第一时间疏通各类流程堵点。 多方合力之下，整套审批流程仅用2个工作日便全部办结，三水区首例“带押确权登记”业务顺利落地。当林立秉拨通电话告知开发商手续办结时，电话那头满是惊喜与感激：“太快了，真的太感谢你们了！” 如今，林立秉已牵头落地5宗“带押确权登记”业务，覆盖5个楼盘、共计2918套房屋，累计为企业减少资金占用超22亿元，把曾经的服务堵点，变成了优化营商环境的亮眼亮点。 提速赋能：
“交地即办证”，跑出登记新速度
服务企业，就是服务经济发展大局。为助力项目快落地、快建设、快投产，林立秉和团队全力推进“交地即办证”“交房即交证”改革，以高效办证为产业发展赋能。 三水区某项目实现交房与发证同步办理。 “企业拿到土地后，第一时间办结不动产登记，就能快速办理抵押融资、项目报批等手续，极大压缩项目筹备周期。”林立秉介绍。高效的线下服务持续提效，数字化改革也同步纵深推进。依托佛山“佛e登”线上服务平台，三水全面实现不动产登记网办、掌办、自助办全覆盖，打破时间与空间的限制。 “‘佛e登’让办事变得更简单，群众和企业足不出户、动动手机就能办理业务，真正实现了数据多跑路、群众少跑腿。”林立秉表示。从窗口被动受理到主动靠前服务，从线下单一办理到线上线下融合服务，三水区不动产登记服务持续刷新办事效率，以实打实的“佛山速度”，持续优化营商环境，充分激发市场发展活力。 佛山市三水区某项目确权高效办证，林立秉与团队获锦旗致谢。 柔性施策： 容缺办理，让服务有力度又有温度
身处审批后台，林立秉并不直接面对办事群众，但始终把群众的烦心事、揪心事放在心上。农村宅基地继承登记，是基层高频民生业务，也常常遇到棘手难题：部分房产存在多名共有产权人，一旦有人外出或不愿配合，按照原有规定，全体共有人必须到场才能办理登记，不少群众因此陷入办证僵局。 “一套农房往往有多名共有人，少一人配合，整项业务就无法推进，很多群众为此跑断腿、犯了难。”林立秉坦言。结合《中华人民共和国民法典》中的相关规定，他与团队落实容缺办理新举措，为这类历史遗留问题打开解决通道。在核验公证材料、完善相关手续后，满足人数要求的共有人便可先行办理登记，有效破解多人共有产权办证难的困境。 针对老年人、残疾人等行动不便的特殊群体，林立秉就把服务阵地搬到百姓家门口。“群众腿脚不便，我们就主动上门服务，让大家足不出户就能办成事。”在他看来，不动产登记手握法律标尺，必须坚守原则、严守底线，但服务不能冰冷生硬。刚性的制度之下，搭配柔性的服务举措，才能让政务服务既有法治硬度，更有民生温度。 林立秉与团队进村入户办理农房确权登记，把产权证送到群众家门口。 “守住初心，依法办事，创新服务。”这是林立秉从业八年来始终恪守的工作信条，也是他前行路上不变的准则。 展望未来，他表示接下来会继续深耕审批一线，持续推广“带押确权”“带押过户”等创新服务模式，让更多市场主体和群众享受改革红利。同时依托“佛e登”数字化平台，不断精简流程、优化服务，持续打破部门壁垒，让不动产登记服务更智能、更高效、更暖心。