拉动超30亿元投资！丹灶以全域土整激活三生空间
丹灶累计完成
村级工业园拆除改造约2700亩
连片产业用地整备约5650亩
系列成果拉动超30亿元投资
丹灶以全域土整激活三生空间
2026年6月，正值全年目标任务攻坚过半的关键节点，作为“中国氢都，科创丹灶”、南海区环两江先行区核心镇，丹灶镇始终锚定高质量发展目标，以全域土地综合整治为核心抓手，全力激活生产、生活、生态“三生空间”，借政策东风打破土地空间枷锁，推动土地连片化、集约化、高效化利用，把土地空间优势转化为有效投资优势、产业发展优势。
上半年，全镇4个重点产业项目集中动工、2个项目顺利封顶，本土企业智能化改造提速，集体土地资源高效盘活，系列攻坚成果有效拉动超30亿元有效投资，以实打实的建设成效展现丹灶高质量发展强劲势头，扛起了环两江先行区核心镇的发展担当。
项目攻坚擂战鼓
“4动工、2封顶”硬核引资
项目建设是拉动有效投资的核心引擎，更是区域经济发展的“压舱石”。丹灶镇以全域土地综合整治为突破口，通过连片整备产业用地、破解土地碎片化瓶颈，为高端产业项目落地、进驻、扎根提供了核心空间支撑，以“拿地即开工”的全流程审批服务，推动重点项目快速落地见效。
上半年，丹灶万洋众创城项目、龙跃新能源科技智能制造基地项目、澳亚机电新能源电机核心部件项目、苏柏瑞工业4.0超级工厂项目这4个项目实现集中动工，枫彩科技高端包装制品及产业配套总部项目、尤尼莫克科技2个项目顺利封顶，以“4动工、2封顶”的攻坚成果，掀起了新一轮产业建设热潮，为全镇经济增长注入了实打实的投资动力，为丹灶打造环两江先行区核心镇筑牢了核心产业根基。
此次集中动工的4个项目，均聚焦智能制造、新能源、高端装备等新质生产力核心赛道，总投资达17.5亿元，用地总面积超170亩，皆是补链条、强能级的硬核项目。
其中，总投资10亿元、占地82.62亩的丹灶万洋众创城项目，打造中小企业集群发展优质载体，建成后预计年产值达10亿元；总投资3亿元、占地50亩的龙跃新能源项目，致力打造新能源两轮车科技智能制造基地，投产后预计年产值3.8亿元。
总投资2.5亿元、占地20亩的澳亚机电项目，深耕新能源电机核心部件制造，投产后预计年产值5亿元；总投资超3亿元的苏柏瑞工业4.0超级工厂项目，集智能制造、研发创新、精益生产销售于一体，投产后预计年产值达5~6亿元，将以硬核智造实力为丹灶高质量发展注入强劲动能。
与此同时，顺利封顶的2个项目总投资3亿元、占地近40亩，均已完成主体工程建设，即将进入设备安装和投产筹备阶段，很快将形成新的经济增长点。
其中，总投资2亿元、占地30亩的南嘉包装（枫彩）项目是国内包装印刷领域标杆企业，投产后预计年产值2亿元；总投资1亿元、占地9.92亩的尤尼莫克科技项目，专注高端精密刀具研发，投产后预计年产值1.5亿元。
这6个项目的落地推进，不仅为丹灶新一轮产业投资提供了强劲支撑，更完善了全镇高端制造产业链条，是全域土地综合整治成果转化为产业发展实效的最直接体现，为区域产业能级跃升奠定了坚实基础，充分展现了丹灶镇招商引资、项目建设的硬核实力。
土整赋能激活力
企业自改按下加速键
如果说重点项目是区域发展的“增量引擎”，那么本土企业的自主改造升级，就是区域经济高质量发展的“内生动力”。丹灶镇以全域土地综合整治为契机，持续优化审批服务流程、完善用地保障政策，大力支持本土企业自改、增资扩产，通过空间提质、服务提效，为企业转型升级扫清全流程障碍，激活了制造业发展的内生动力，推动全镇制造业向高端化、智能化、绿色化转型，成为丹灶经济发展的“稳定器”。
佛山市南海南洋电机电器有限公司，是丹灶本土深耕通风设备研发制造的标杆企业，也是此次企业自改的典型代表。为破解生产空间不足、传统生产模式效率偏低的瓶颈，企业主动响应制造业智能化改造、“机器换人”部署，投资5100万元建设6号智能车间大楼，全力打造智能化生产标杆。
该项目占地3000平方米、共9层，于2025年1月启动筹建，2026年4月通过单体工程竣工验收，预计2026年9月正式投产运营，投产后预计带动公司产值增长30%。
项目最大亮点在于生产模式的全方位智能化升级，新车间将全线布设智能机械手成套自动化设备，围绕通风设备成品后道工序打造全链条智能生产线，实现产品自动化装箱、封箱、打包、堆码、智能入库一体化作业，彻底改变传统人工打包仓储的生产模式，全面优化生产流程、提升车间运营效率。
“从筹建到竣工，丹灶镇政府给了我们全方位支持，尤其是厂房容积率扩充能最终顺利通过，为项目落地扫清了所有障碍。” 佛山市南海南洋电机电器有限公司经理邓静敏坦言，企业自改的过程也是转型升级的过程。
“现阶段我们急需生产空间扩容，通过企业自改新增空调柜机等生产线，投产后产能和效率都将大幅提升，未来还将根据运营情况继续增资扩产，不断提升企业核心竞争力。”
南洋电机的智能化改造，只是丹灶本土企业提质升级的一个缩影。除南洋电机外，总投资1.5亿元、占地87亩的新力科创园项目，正全力打造集纺织面料研发、设计、制造、销售于一体的全产业链园区，投产后预计年产值达1亿元。
项目通过提前预审技术辅导、告知承诺制等政策支持实现快速推进，成为丹灶企业自改的又一标杆。这些企业自改项目的落地，不仅为企业自身发展打开新空间，更形成了可复制、可推广的制造业升级经验，是全域土地综合整治赋能本土产业升级的生动实践，引领丹灶传统产业向新质生产力加速转型。
深化整治提质效
空间盘活促投资
土地是发展的第一资源，更是拉动有效投资的核心载体。丹灶镇以全域土地综合整治为核心抓手，组建“丹灶先锋”队伍，按照“产向南北移、城向中间聚、产城人相融”的镇域空间定位，以打造“万亩工业、万亩农业、万亩生态”三大连片空间为导向，以“连片征收、连片统租、连片改造、连片腾退、连片建设、连片招商”六个连片为举措，大力实施全域土地综合整治，全面提升丹灶镇土地空间格局、产业和人居环境及生态面貌，努力构建城乡融合发展新格局。
在三年全域土地综合整治试点收官后，丹灶镇持续深化整治成果，纵深推进空间提质、产业升级，把试点期间的制度创新、模式经验，转化为常态化的发展动能，实现了从“试点探索”到“全域深化”的跨越，让土地空间治理的成果，转化为看得见、摸得着、感受得到的发展实效。
在产业用地盘活领域，丹灶镇以集体经营性建设用地入市为突破口，全力破解村集体土地招商难、利用效率低的发展瓶颈，打造了一批优质产业载体。丹灶镇东升智能智造产业基地项目，正是集体经营性建设用地入市的标杆示范项目。
东升智能智造产业基地项目。
该项目位于东升社区东升南路，规划总用地面积93亩，总投资约3.4亿元，依托集体经营性建设用地入市政策，由丹灶产业开发集团统一整备、规划、招商，以“公开流转”模式开展市场化招商，有效破解了村集体长期依赖传统小型加工业的自主招商困局，推动区域产业向智能化、高端化、规模化转型。
“项目最大的创新突破，在于企业通过公开流转方式取得集体经营性建设用地使用权后，可直接办理不动产权证书至企业名下，实现土地权属清晰确权，突破了传统集体用地租赁模式的限制，大幅提升了企业用地的灵活性与资产价值。”东升智能智造产业基地相关负责人表示，目前园区已建成投产企业3家，总建筑面积约12.5万平方米，厂房载体已全部通过竣工验收，入驻企业全面进入试投产阶段，投产后预计年产值达2.8亿元。
在农业农村领域，集体土地的集约化利用同样结出了丰硕成果。其中，广东百容水产良种项目（二期）正是丹灶镇以土地空间要素保障，培育农业龙头项目、实现从0到1突破的标杆典范。
该项目由海大集团旗下广东百容水产良种集团有限公司投资建设，总投资5000万元，占地118亩，2026年3月6日正式动工，目前正处于基础施工与设备采购的关键节点，预计2027年底竣工投产。
项目落地前，该片区土地分散经营、利用效率偏低，丹灶镇通过全域土地综合整治，完成了118亩农用地的连片集约整理，配套完善了道路、水利、电力等基础设施，彻底解决了项目落地的空间瓶颈。
“丹灶的用地保障与全流程服务，让我们坚定了扎根丹灶深耕发展的决心。”广东百容种苗场场长朱陇强表示，项目按照国家级良种场标准打造优质鱼类遗传育种基地，将与朱作言院士共建院士工作站，重点突破良种选育技术、循环水养殖系统、商业化育种模式三大核心领域，新建全封闭化循环水车间，实现养殖用水循环利用率超90%，养殖效率提升30%以上。
项目投产后，将实现年新增20亿尾淡水鱼鱼苗的产能目标，辐射养殖面积20000亩，带动周边1500户左右养殖户增收，推动丹灶成为华南地区领先的水产良种繁育基地，以科技育种推动传统渔业转型升级，培育农业新质生产力。
以百容水产项目为标杆，丹灶镇持续深化农用地整理成果，推动农业产业从1到多、由散向集聚发展。
近年来，丹灶镇先后引入合渔农业、西岸润源水产等一批优质农业项目，打造了工厂化循环水养殖示范、高质量水产养殖基地等一批示范标杆，形成了以良种繁育为核心、工厂化养殖为支撑、全产业链发展为导向的现代农业产业集群，彻底改变了传统农业分散经营、低效利用的发展模式。
截至今年5月底，全镇农用地集约招商已完成456亩，完成率达114%，罗行社区种养项目、西岸润源水产养殖项目已顺利落地，企业投入超千万元。
以全域土地综合整治为牵引，丹灶镇同步推动生活、生态空间提质优化。生活空间方面，加快完成云山儿童公园升级改造、提速南海区第八人民医院医疗用房改扩建工程，推进氢谷里“教育+生活”复合型社区落地，持续完善城乡配套设施、提升生活品质。
生态空间方面，实施有为水道沿岸绿化工程，种下超6000棵落羽杉树苗，为环两江添生态底色。完成仙湖流域约40000平方米水生态修复，建成仙湖、三忠庙、仙子湖三大生态湿地，持续筑牢生态基底，绘就城乡融合生态新画卷。
如今，通过全域土地综合整治的持续推进，丹灶镇土地空间治理效能实现全方位提升。
截至目前，全镇累计完成村级工业园拆除改造约2700亩，连片产业用地整备约5650亩，为高端产业项目落地提供了充足空间保障；累计完成农用地集约整理约9000亩，新增耕地及垦造水田约1920亩，为农业现代化发展筑牢土地根基；同步推进生态修复与环境提升，是南海区首个获颁“地券、房券、绿券”三券的镇街，构建了生产、生活、生态空间协调发展的全新格局，为丹灶打造环两江先行区核心镇提供了坚实的空间支撑。
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