区政协举办“顺峰论道”座谈会，共探老旧物业活化美化新路径

近年来，顺德持续引导社会力量参与存量空间盘活，构建起政府引导、区镇联动、政企合力、社会参与的工作格局，打造出伦教艺华园等一批典型项目。但与此同时，全区老旧物业活化工作仍存在不少堵点和难点。

6月25日下午，“顺峰论道”顺德区政协委员建言资政座谈会（总第72期）在艺华园举行。区政协委员、相关职能部门及典型项目代表等齐聚一堂，实地参观艺华园，并围绕“旧韵新生，共探城市物业活化美化新路径”展开交流研讨。

座谈会上，区农业农村局乡村建设股股长钟亮勤首先介绍了全区闲置物业活化现状。目前，全区约有1.5万间闲置屋、1400多宗闲置物业。该局已出台闲置屋盘活工作方案和村域经济高质量发展工作方案，涌现出大良升平、勒流黄连、乐从大墩等试点，并发动社会力量、加大政策扶持力度，推广“花开巷里、美丽庭院”线路超30条。未来，区农业农村局将持续完善闲置屋、闲置物业盘活机制，同时探索制定集体建设用地交易指引等，孵化更多成功模式。

区住房城乡建设和水务局覃小玲博士介绍了城区老旧物业活化推进情况。在政策与资金层面，顺德已获批上级资金超12亿元，出台既有房屋改造审批豁免政策，有效降低更新改造门槛。她指出，当前仍面临运营难题，部分村居和业主对活化利用的长远价值认识不足。下一步将重点推动修缮与运营同步谋划，激发产权人自主更新积极性，加强文旅融合发展，深入挖掘历史文化资源，打造更多具有顺德特色的文旅示范片区。

在活化改造全过程中如何实现“旧韵”与“新生”的有机统一？区政协委员、伦教翁祐实验学校高级教师司徒桦认为，老旧物业活化应坚持修旧如旧、精修改造，守住原汁原味，伦教渔人码头、678文化街的改造便是成功范例。她建议为每栋老建筑建立专属档案，搭建伦教本土数字化文字素材库，并将活化成果与学校研学结合，形成美育研学路线。

如何平衡项目公益属性与市场化长效运营？区政协委员、广东顺建规划设计研究院有限公司交通研究所主任王业宝建议，政府部门应在报建环节适当松绑，针对短期改造项目出台临时性政策，解决报建许可、规划许可等前置问题，引入市场资金。他以苏州狮子林夜游项目为例，说明活跃资本能有效带动项目、吸引消费。他表示，有文化底蕴的建筑更具吸引力，文化根脉是历史活化项目最重要的支撑。

艺华园作为顺德闲置物业活化标杆示范项目，为全区同类改造提供了实践范本。该项目运营负责人庄晓珊介绍，运营方通过租赁取得场地使用权，全额自筹资金完成翻新改造与后期运营。项目立足留存侨乡文脉，保留院落格局，打造特色展区与功能区；运营阶段进行资源整合与跨界联动，对村民免费开放，实现多方共赢。她总结出三点活化经验：深挖在地人文特色、自筹资金坚持实用为先、依靠多元合作实现长效运营。

在将分散的老旧物业串点成线、连片成景方面，区政协委员、顺德区保安服务有限公司副总经理刘昕昕从多维度提出建议：文旅部门可借助热门元素，将陈村时光九八街、花卉世界等景点串联成路线，实现白天与夜间游玩联动；教育部门可依托顺德完整工业体系，联合制造业企业开发工业研学项目；交通部门可借鉴广州经验，为地铁站点增加景点备注信息；农业部门可推动区镇联动，联合富村公司开发农文旅路线。

区政协党组成员、副主席黄长旺表示，老旧物业活化工作要做好整体规划、统筹全域系统布局；明晰权责边界，充分发挥政府引导作用；推动业态融合，打造连片特色片区；用好各级政策，整合多元资金保障长效运营。他希望各位委员多深入基层，多提接地气、可落地的意见建议，让更多闲置老旧空间重新发挥作用，为顺德建设岭南文化精致小城、实现城乡高质量发展贡献政协力量。

区政协专职常委、经济委主任曾利平，伦教街道人大工委主任梁淑艳，区政协办公室副主任蔡俊豪，区经济促进局党组成员、副局长谭玺等出席了座谈会。