地理位置：儒林书屋坐落于下西国风园，毗邻朱九江公园、源林西江湿地公园，自带浓厚儒林文化氛围与文旅客流，园区步道、休憩节点等硬件配套完善，属九江儒林文化核心展示区。

面积：室内面积约232.5㎡。

价格说明：面议。

物业现状图：

以岭南儒林文化、国学书香、国风美学为基底，空间雅致静谧，融合古风场景与现代文旅体验，已纳入九江文旅导览核心节点，适配文化属性新业态。

地理位置：朱氏祖屋坐落于下西国风园，属朱氏宗族传统岭南古建，保留青砖镬耳岭南民居风貌，是九江明清古村落风貌代表建筑，人文底蕴深厚。

面积：建筑面积约70㎡。

价格说明：面议。

物业现状图：

百年古宅肌理完整，岭南古建韵味十足，背靠儒林名贤文化，兼具历史价值、打卡属性与乡土烟火气，是打造古建活化、乡村人文体验的优质载体。

四处物业均可享受九江镇“村咖十六条”全维度扶持，入驻即可对接一站式服务，大幅降低创业及运营成本：

租金与场地扶持：

可申请低租/免租政策，本村村民、返乡青年享有入驻优先权；镇、村集体闲置物业配套扶持全覆盖。

政务与经营便利：

开通证照办理绿色通道，合规设置临时外摆，优化经营场景；可参与“放心消费・九江村咖”认证授牌。

金融资金支持：

对接低息创业贷款、财政贴息，覆盖装修、设备采购、流动资金等需求，破解融资难题。

流量与活动赋能：

纳入九江乡村旅游精品线路、文旅打卡圈，优先承接企业团建、工会活动、研学、主题市集、赛事茶歇等政企活动；联动龙舟赛、广东南海大地艺术节、篮球赛等本土大型活动全域引流。

宣传矩阵加持：

镇级官方公众号开设专题宣传，纳入文旅导览图统一IP打造，联动商会、青年协会推送客源，推出联名消费产品拓宽营收。

*特别说明：所有入驻主体需遵守动态退出机制，若扶持期内无故撤场、违规经营被吊销执照，需全额退回已享受奖补及费用减免。

入驻基本要求：

1.依法登记注册，财务规范、信用良好，遵守九江镇乡村业态管理规定。

2.业态贴合物业文化/空间定位，不开展违规经营、高污染、高噪声业态。

3.爱护古建、艺术空间及乡村环境，配合镇村开展人居环境提升、文旅活动落地。

4.认同“乡村新业态+生活美学”发展理念，主动参与联盟交流、公益及文旅推广活动。

合作模式：

1.整租模式：单个物业整体出租，适合独立主理人、成熟运营团队。

2.合作运营：我方提供场地，合作方负责运营，收益分成，降低创业初期压力。

联系方式：

陈先生 13923236057（微信同号）。

冯先生 18718035066（微信同号）。

招租周期：

1.长期招租，优先扶持青年返乡创业、文创艺术。

2.乡村文旅类项目，优质项目可优先批入驻。

3.周一至周五9:00-17:00可预约实地勘察物业，同步讲解物业信息与业态规划。