告别忧居，拥抱优居！恒大悦辰花园幸福感直升！
昔日乱象丛生，居民怨声载道
党建牵头破局，小区旧貌换新颜
降物业费、清隐患、优环境
一桩桩民生实事落地
居民幸福感直线飙升
鸟瞰明城恒大悦辰花园和其他小区周边环境。曾锦峰摄
收费和服务不对等。小区物业费定价2.47元/㎡，比周边小区更高，但日常保洁、公共设施维修等服务未能匹配相应收费标准，业主的居住体验有待提升。
电动车停放充电隐患大。小区缺少专用车棚和充电设备，业主只能把电动车推上楼道、停在消防通道，不仅堵塞通行，还存在严重消防安全隐患。
日常环境维护尚有不足。楼道常有杂物堆放，绿化带养护不到位，多处卫生角落未能及时清扫，整体居住舒适度有待提升。
停车位供需失衡。小区车位不足，私家车随意占道停放，消防通道经常被堵，应急通行得不到保障。
收到大量居民反馈后，社区工作人员挨家入户走访、召开楼栋座谈会，线上同步收集居民诉求，把所有问题整理成册，确定了解决核心思路：成立业主委员会，搭建居民自治平台，更换更合适的物业公司，建立长期管理机制。
一直以来，明城社区坚持以党建引领基层网格化治理，聚焦群众“急难愁盼”的小区治理痛点，摒弃“被动处置问题”的传统模式，以主动摸排、民意归集、源头治理、机制长效为工作抓手，将小区矛盾化解、物业规范管理、居民自治建设纳入社区基层治理重点工作，通过前置介入、全程督导、闭环落实，切实打通基层治理服务群众的“最后一米”。
不少业主对成立业委会不了解，担心流程不透明、诉求没人重视。明城社区专门成立工作小组，发动党员志愿者分片负责楼栋，上门讲解物业相关规定、业委会工作职责，解答居民疑问，统一大家治理小区的想法。
从核对业主信息、筛选业委会候选人，到组织全体业主投票、公示结果备案，每一步都严格按照规定执行，全程公开接受居民监督。
2025年8月12日，恒大悦辰花园业主委员会正式成立，“社区党委 + 业委会 + 物业” 三方联动的管理模式就此落地，随着业委会的成立，这一制度性短板已得到根本性弥补。
在明城社区全程监督下，业委会收集全体业主意见，依规解除原物业合作，面向社会公开招标新物业。招标重点对比各家物业的整改方案、收费标准、处理遗留问题的能力，最终选出适配小区情况、性价比更高的物业服务企业。
2026年5月1日新物业正式入驻，针对大家反映的难题立刻落地整改。
月度物业费直接下调至1.66元/㎡，价格下调的同时服务标准同步升级。
重新规划电动车停放区，加装集中充电设备，全面清走楼道、通道内违规停放的车辆。
开展园区全方位大扫除，清理楼道堆积杂物，安排专人常态化保洁、养护绿化。
拓宽停车场入口，增设停车指示牌，极大缓解停车拥堵问题。
电动车停放区整改前后对比
经过一系列整改，现在的恒大悦辰花园焕然一新。路面干净整洁，楼道畅通无杂物，绿化修剪整齐，物业响应居民需求的速度明显加快，此前困扰大家的各类难题全部得到解决。
监控整改前后对比
为避免问题反复，明城社区定下每月三方联席会议制度，物业收支明细、小区公共收益、问题整改进度全部定期公示，小区大小事务透明公开，让居民看得见、能监督。
