五区全面花开！佛山商品住房“以旧换新”顺德首单落地|佛山向新

继佛山在全市五区全面推行商品住房“以旧换新”政策后，这场旨在打通楼市“置换链条”的尝试，正从顶层设计走向市场深处。6月13日，顺德区首单“以旧换新”业务在顺控博悦湾新翼项目正式签约落地，宣告佛山五区楼市“以旧换新”全面开花。从禅城旧改到南海临广，从顺德产业强区到三水、高明生态宜居区，“以旧换新”正成为提振楼市信心、激发改善需求的真实支点。

自4月20日商品住房“以旧换新”政策发布以来，短短一个多月，佛山五区已全面开花，各区均已有成功案例落地，部分区域更涌现多笔成交，为市场注入了强劲信心与活力。

破冰：

“换房焦虑”到“一站式换新”

“一直想换个大点的房子，但一想到要先卖掉旧房，就头疼。”顺德业主陈先生此前深陷“置换烦恼”。他的旧房位于北滘碧桂园春天里小区，90平方米的三房已无法满足家庭的居住需求，换一套更大一点的新房一直是他的心愿。但担心交易周期漫长、资金回笼不确定等因素，陈先生一直没有“挂牌”行动，换房心愿迟迟未能如愿。

政策出台后，转机出现。“政策一出，我就知道机会来了。”陈先生说。作为顺德区首批参与佛山商品住房“以旧换新”的房企，顺控城投迅速建立“一站式置换服务”机制——联合优质中介渠道，从评估、挂牌到促成交易全程跟进。最终，陈先生的旧房以80多万元顺利成交，他也如愿购入了心仪的博悦湾新翼项目123平方米四房户型。这一“顺德首单”证明：在政府搭台与企业高效执行力的双重作用下，“卖旧买新”的一个个痛点难点被高效拆解，市场“堵点”得以精准疏通。

顺控博悦湾新翼实景图。

解题：

五区“一盘棋”

破解“不敢换、难以换”

如果说顺德首单是“点”上的突破，那么五区全面铺开则是“面”上的战略布局。仅顺控城投一家企业，其“以旧换新”就已覆盖大良、北滘、容桂、勒流、龙江等多个核心镇街。广东顺控城投置业有限公司党总支委员、副总经理李建青表示：过去，改善型需求难以释放——旧房卖不出好价，新房首付压力大，交易流程繁琐。针对这些痛点，佛山打出一套组合拳：流程做减法，政府牵头简化评估、签约、过户流程；成本做加法，参与项目推出专属优惠，实景现房消除购房者顾虑；心理上疏导，旧房符合条件即可锁定新房房源，提供“确定性”。

顺控博悦湾新翼阳台别墅景观。

这种“全市一盘棋”的思路打破行政区域壁垒，使政策红利快速汇集惠及五区居民。业内人士指出：“这是对房地产交易服务链的重构，把‘单打独斗’变成‘组团出击’的系统工程。”

启示：

“优供给”

“以旧换新”成为市场“助推器”

一枝独秀不是春，百花齐放春满园。佛山五区商品住房“以旧换新”的全面落地，不仅刺激了市场的成交量，更带来了深层次的行业启示。

顺控博悦湾新翼实景图。

首先，它激活了“改善型需求”这一庞大的市场底盘，盘活了二手房流转，形成“梯级消费”的良性循环。其次，政策倒逼了供给侧优化。参与政策的项目多为地段与品质兼具的“硬通货”，以顺控博悦湾新翼为例，该项目不仅拥有123-138㎡阔景四房、多开间朝南、超高空间利用率的优秀户型，更坐拥一桥番禺的一线临广位置，周边8所名校环绕等丰富教育资源。这种高品质的生态宜居属性，实现了“好房子”与“改善需求”的精准匹配。

顺控博悦湾新翼效果图。

更重要的是，这标志着房地产逻辑的根本性转变：从单纯的增量需求刺激，转向存量与增量联动、市场与保障协同的系统性重构。当政策精准找准痛点、科学施策，核心聚焦于提供“确定性”时，市场的信心与流动性便自然被激发。在存量时代，这一重要的顶层制度设计，正在助力佛山实现从“住有所居”向“住有优居”的跨越，以及从“增量开发”向“存量运营”的创新转型。