各位打算换房的街坊
看过来！
佛山市住建局2026年4月刚发布首批商品住房“以旧换新”政策，今天给大家把政策红利说透，把风险点捋清楚，帮大家顺利置换。
这次的官方政策直接给了5项实打实的支持，叠加普惠性优惠：
1. 个税全额退：2027年12月31日前参与本次“以旧换新”，出售旧房后1年内买新建商品房的，之前卖旧房交的个人所得税全额退还。
2. 公积金贷款多贷20％：参与活动的换房人，公积金贷款最高额度直接上浮不超过20％。
3. 公积金“带押过户”：旧房不用先还清公积金贷款就能过户，买方的公积金贷款可以直接用来还卖方的剩余贷款，不用凑钱“过桥”，省了一大笔垫资成本。
4. 无责解约保障：选“委托销售”模式的，签新房认购协议后有至少90天的“解约保护期”，要是旧房没卖出去，随时可以无责解除认购，定金全额退，不用担心两头踩空。
5. 企业专属优惠：参与活动的房企会给换房人专属购房折扣，还能优先帮你推介旧房，中介服务费也有减免，具体优惠可以看房企公布的细则。
除佛山市以旧换新专属政策外，国家现行的税收普惠优惠也可正常适用，但需注意“卖旧房免个税”与“以旧换新退税”不可叠加：旧房若满5年且为家庭唯一住房，可直接免征个税；若非满五年家庭唯一住房，可通过“以旧换新”申请已缴个税的退税。
不是所有房子都能参与这次活动
你的旧房得符合3个条件
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1. 在参与活动房企公布的收购范围内，具体范围可以在市住建局官网查询附件清单；
2. 原则上是2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅，自建房、公寓、商铺这些非住宅都不行；
3. 房产证齐全、产权清晰，除了正常的银行按揭抵押之外，没有查封、二次抵押、租约纠纷这些影响过户的问题。
别轻信中介说的“所有楼盘都能参与”，一定要先去市住建局官网查询官方公布的首批参与企业名单、旧房收购范围、新房房源清单，不在名单里的都不是本次官方活动范畴，享受不到上面的政策红利。
90天解约保护期是本次活动的专属政策保障，采取“委托销售”模式签认购协议的时候一定要看清楚有没有明确不少于90天的无责解约条款，以及定金退还的时限。
不管是委托销售还是房企直接收购，旧房价格是参照市场评估价由双方友好协商，市民可参考周边同小区同户型价格与企业充分谈判，价格合适可考虑置换。
旧房要是有共有产权人（比如夫妻另一方、继承人），要提前让所有共有人签同意出售的书面文件；有按揭贷款的要提前跟银行沟通还款、解押流程，别到了过户的时候卡壳。
个税退税要求“卖旧房”和“买新房”间隔不能超过1年，而且新房必须是参与本次活动的新建商品房，买二手房享受不到这个退税优惠，时间节点一定要卡好。
房企承诺的购房折扣、中介服务费减免、旧房推介优先级这些福利，一定要写进协议里，别信口头承诺。要是遇到房企违约，直接向属地住建部门投诉，官方会全程监督保障你的权益。
最后给大家捋一遍办理流程：先向参与房企报名→房企审核旧房条件→实地看房谈价格、选新房→签旧房收购／委托协议＋新房认购协议→旧房过户、签新房买卖合同，全程有疑问都可以咨询住建部门或者法律专业人士。
来源：佛山市司法局法律事务科（市政府法律顾问室）
撰稿：郭华寿律师
