“五一”假期，江门楼市有些不一样。

各大楼盘售楼处人气显著回升，看房客流络绎不绝。有人对着图纸研究户型，有人围着置业顾问核算价格，还有不少人专门咨询申领刚推出的购房新政——“人才房票”。

事实上，近年来江门稳楼市、促消费的政策从未断档，持续激发市场活动，增强购房者信心。

“人才房票”点燃“五一”置业热潮

数据印证这份热度。根据江门市住房和城乡建设局数据，截至5月5日，全市“人才房票”累计申请已超400人。5月1日—5日，全市主要房地产项目认购新建商品住宅1115套，同比增长约4.7%。

江门“人才房票”政策为何能迅速获得市场积极反响？关键在于它“省钱、省事又省心”。

根据规定，符合条件的全日制本科及以上学历或中级及以上职称人才，购买房源库内新建商品住房时，可叠加享受政府、企业及人才专项多重补贴，博士后最高可累计补贴26万元。

更贴心的是，“人才房票”申领全程线上完成，通过“云链签”小程序提交资料，5个工作日内审核，购房时直接在房款中扣减。这种“零跑腿、即时享”的方式，获得许多有购房需求的人才青睐。

把目光拉长，会发现江门在稳楼市、促消费这件事上，早已不是“单点出招”，而是形成一套环环相扣的“组合拳”。

从取消限购到购房补贴，从降低首付到公积金多次提额，从带押过户到交房即发证……近年来一项项政策接力推出，层层加码，既稳市场，又暖人心。

多项政策“接力跑”

江门在促进房地产市场止跌回稳的政策“接力跑”，几年前就已开始。

行政措施率先调整。早在2022年，江门便暂停了市区的限购政策，实行限售。这一调整，为市场释放了明确的宽松信号。

2024年江门再次加码，全面取消新建商品住房转让限制年限规定，取得不动产权证书即可上市交易。限购松绑、限售取消，二手房流通被激活，改善性需求迎来“换房窗口期”。

金融与税收政策持续“减负”。购房门槛在不断降低，2024年9月起，江门统一执行首套、二套住房商业性个人住房贷款最低15%的首付比例，并同步取消利率下限。

这意味着，无论是首次置业还是改善换房，都能享受更低的首付和更灵活的利率。

商业方面，商业办公用房首付比例降至30%，并阶段性取消首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限，进一步降低有意购置公寓、商铺等商业物业的购房者或投资者的成本。

税收方面同样“让利于民”。2024年5月，江门明确，对出售自有住房后一年内重新购房的纳税人，退还已缴纳的个人所得税，直接降低“卖一买一”的换房成本，让改善型需求不再被税费“卡住”。

2025年11月，江门进一步取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分住宅类型，改善性住房需求得到精准满足。

公积金政策多次“提额”。近年来，江门的公积金贷款额度经历多轮上调。2024年5月，首套房单职工最高35万元、双职工70万元；同年9月阶段性提高至单职工40万元、双职工80万元。贷款利率随国家政策同步下调，5年以上首套公积金利率已低至2.6%。

值得一提的是，2025年起，江门恢复办理“商转公”贷款业务——职工可将高利率的商业贷款转为低利率的公积金贷款，每月还款压力明显减轻。

同时，二手房“带押过户”公积金贷款模式也全面推行，买卖双方无需提前还贷即可完成过户、抵押和贷款发放。

交易与登记服务大幅提速。江门在交易便利化上同样走在前列。二手房“带押过户”从同行扩展到跨行，2025年11月出台存量房跨行“带押过户”操作指引，打破银行间壁垒，消除“过桥”资金压力，跨行交易效率大幅提升。

交房即发证在市区常态化实施——购房人收楼当天即可拿到不动产权证书，告别“有房无证”的烦恼。购房入户政策也随之落地：凭已完成网签备案的房屋买卖合同即可申请入户，子女可就近入读义务教育阶段公办学校。

便民与促消费举措同步跟进。江门积极推行住房以旧换新活动，鼓励房地产企业、中介机构出台购房专项优惠，降低或补贴居间服务费用，打通二手房与新房之间的置换链条。

2025年，江门还推出“有车有位”促消费活动，对在市区购买一手汽车位的消费者给予财政补贴，总金额不超过500万元，进一步丰富住房消费的配套支持。

供给端同步“纾困”。不仅需求端发力，供给端也有多项支持。江门实行土地出让金可分期支付，竞买保证金比例下调，开竣工违约金标准降低；预售资金监管更加灵活，符合条件的项目可凭保函置换监管资金；“白名单”融资机制持续扩围，合规项目“应进尽进、应贷尽贷”……这些举措能有效缓解开发企业的资金压力，保障项目顺利交付。

每一次调整，都对应着市场的某个痛点；每一轮优化，都在降低购房门槛、提升交易便利。这场政策“接力跑”，一直未停步。

撰文：吕泳怡

图片：受访者供图