禅城发布

权威的禅城声音，生动的禅城故事，尽在禅城发布。

为深入贯彻中央经济工作会议精神，因城施策打通房地产一二手住房置换链条，进一步激发房地产市场活力，落实国家、省、市关于大力支持住房“以旧换新”的工作部署，禅城区开展住房“以旧换新”工作，通过区属国企提供专业置换服务，降低市民换房成本、简化换房流程，助力市民改善居住品质，推动禅城区房地产市场平稳健康发展。

换房人：有意愿出售旧房（商品住房）并购买本次政策指定新建商品房的居民个人。

换购新房购房人：可为旧房不动产权证载明的产权人本人，或其配偶、父母、子女（需提供户口本、结婚证等直系亲属关系证明），均可同等享受本次“以旧换新”相关政策优惠。

1、区域范围：佛山大道-雾岗路以东、文昌路以南、桂澜路以西、东平路以北所围合的属于禅城区行政管辖范围内的房屋；重点优先受理前述区域内，以各地铁站为中心1公里范围内的小区楼盘。

2、房龄要求：2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含自建住房、商业、办公、公寓等非住宅）。

3、产权要求：已取得不动产权证，土地性质为国有出让用地；产权清晰，无影响交易过户的权利负担。

4、房屋状态：结构基本保持原状，无重大质量问题、无违法搭建，水电气等配套齐全且可正常使用。房屋需为自然人所有，交易前申请人应结清所有水电、物管等费用，不存在查封等影响交易过户的任何限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利。

本次“以旧换新”政策指定新房项目如下，换房人可选择以下项目进行换购，具体房源及相关信息可咨询各项目接待中心：

1、禅城城建·春风里

2、禅城城建·公园里

3、晟樾云庭

1、收购转售模式：佛山市禅城区安居置业有限公司（下称区安居公司）参照市场评估价与换房人协商一致后确定旧房收购价格，签订二手房买卖合同直接收购旧房。

2、委托销售模式：换房人参考区安居公司出具的挂牌指导价确定最终挂牌价，与区安居公司签订委托代售协议，由区安居公司通过合作中介机构库统一发布房源信息、开展推介销售。新房销售主体为换房人锁定选定新房房源90天，设置90天解约保护期，保护期内旧房未成功转售的，换房人可解除相关协议，无需承担违约责任，新房销售主体无条件退还订金。

（一）登记换房信息：

换房人申请需提交以下材料（原件+复印件，所有产权人签字确认）：

1.以旧换新业务申请表原件（所有产权人签字按手印）；

2.旧房权属文件：房产证、业主身份证（所有产权人签字，原件需带到现场核对）

3.根据业务办理需要要求提供的其余所需资料。

（二）新房诚意登记：审核通过后换房人向新房销售主体缴纳新房诚意金。

（三）旧房评估：

收购模式：区安居公司选取评估机构开展实地评估，结合评估报告结果与换房人协商确定最终收购价并签订价格确认书。

委托模式：区安居公司出具旧房挂牌指导价，换房人确认最终挂牌价并签订价格确认单。

（四）办理手续：

1、定价确认后换房中心专员协调换房人、区安居公司、新房销售主体三方签订《“以旧换新” 协议》，新房销售主体锁房源。

2、三方根据房产交易的政策要求，分别办理新旧房产签约。

3、换房客户购买新房，区安居公司将成交款项直接转入换房人所换新房项目销售主体对应账户，转换为换房客户的新房购房款。

4、三方根据房产交易的政策要求，分别办理新、旧房产交付及过户手续。

（一）个人所得税退税。即日起至2027年12月31日期间，对参加“以旧换新”政策的换房人，出售旧房并在1年内购买新建商品房，符合相关个人换购住房退税政策的，对其出售旧房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（二）住房公积金贷款额度上浮。参与“以旧换新”政策的换房人，住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%。

（三）住房公积金“带押过户”。支持旧房购买人办理二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，允许使用买方住房公积金贷款偿还卖方住房公积金贷款。

（四）优质房源及置换专属优惠。鼓励参与房地产企业提供更多优质项目及房源参与“以旧换新”政策，并为换房人提供新房购置专属优惠，具体优惠方式以各企业公布的公告为准。

（五）中介优先推介等服务。参与企业直接提供中介服务的，鼓励减免相关费用，并优先推介换房人旧房。

业务办理机构：禅城区换房中心

地址：佛山市禅城区宝源路16号